明報走進大灣區

「灣區博士」沈永年選擇在肇慶退休 景觀可保值

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「灣區博士」沈永年在內地從事房地產策劃多年,曾在灣區深圳、廣州、珠海及中山等地居住生活,對灣區買賣物業及出租投資積累非常豐富的經驗,眾裡尋他,最終卻選擇肇慶作為將來退休之所。本版策劃蘭晶早前拜訪了沈永年在肇慶的「夢想之家」,且聽他對肇慶發展和退休的想法。

策劃:蘭晶

Presented by:WAW Creation


肇慶風景宜人,居住環境令人嚮往。自從香港連接肇慶的高鐵開通後,更多港人選擇肇慶作為退休的安樂窩。沈永年在肇慶新區華僑城買入一個四房單位,可以盡攬優美的硯陽湖景觀,「買樓退休有此景觀實在很難得。」他笑言平日喜歡坐在露台的吊椅看書、喝酒、跟朋友閒聊,也喜歡坐在睡房的窗台,望着湖景放鬆心情。又或是踏單車「遊山玩水」。他笑言很滿意肇慶生活舒適,空氣特別清新,認為十分適合退休港人。

沈永年透露,他的單位面積120餘平方米,買入價只是120餘萬元(人民幣,下同),再添置睡牀、傢俬、電視等設施。「只是百多萬元,我現在已是退休生活。」很多香港人會認為肇慶距離太遠,他以香港及深圳作比較,「樓價相差這麼多倍,乘高鐵只需80分鐘,我覺得很值得。」

「灣區博士」沈永年選擇在肇慶退休 景觀可保值
本版策劃蘭晶參觀沈永年(右)的「夢想之家」,細聽他對肇慶的想法。

肇慶有安全感 景觀可保值

眼見很多朋友都選擇灣區或肇慶退休,沈永年綜合意見認為,肇慶日常開支很少,到餐廳「豪吃」也只是數百元,十分便宜。對退休人士而言很有安全感,不用擔心很快花光儲蓄。而且肇慶有很多香港人及本地人居住,感覺鄰里關係好、環境好、最重要是樓價便宜。

他坦言,多年前買入中山物業,樓價只是每平方米三四千元,珠海也只是每平方米六七千元,至今珠海金灣的樓價已升至每平方米三萬餘元。「如果要到退休才買樓,可能真的很貴,質素也未必有這般好。有些積蓄,像我一樣買樓準備退休及保值,也是相當不錯的決定。」他更認為相對珠海或中山,以相同資金可在肇慶購買面積較大的單位,甚至頂級的華僑城品牌。與此同時,肇慶擁有無可複製的優美景色,「景觀很重要!除了個人享受,更有保值作用。只要景觀、樓層或位置好,就會較容易以二手出售,升值能力也較高。」

「灣區博士」沈永年選擇在肇慶退休 景觀可保值
單位附裝修,沈永年認為好處是買傢俬電器即可入住,不用為裝修而煩惱。
「灣區博士」沈永年選擇在肇慶退休 景觀可保值
沈永年選擇肇慶新區華僑城作為退休居所,坐擁仿如山水畫的迷人景觀。

大型發展商匯聚 新區前景有如深圳

肇慶發展非常迅速,規劃設施也漸見成熟。沈永年指出,保利、招商、華僑城、時代等多個央企及民企大型發展商都已進駐肇慶,可見對肇慶未來發展很有信心。特別是華僑城及萬達在肇慶興建商場、遊樂場、滑雪場及文旅設施,反映他們看好肇慶未來人口、經濟及旅遊發展。以往這類遊樂設施都會選址深圳及廣州等大城市,但數年前卻選擇了在肇慶新區發展,相信發展商與政府已有「默契」。

沈永年回想初到肇慶新區,發現如同三十年前深圳的新區一樣,設有華僑城,而周邊人煙稀少,「想買罐汽水也沒有」,但至今單看深圳樓價已毋須多說。「今年看到肇慶的發展,跟以往看到深圳的發展差不多。我認為政府是以相同方程式打造肇慶。而我亦不認為是『夾硬來』,因為廣佛肇一體,隨着廣州及佛山發展,我肯定肇慶會是下一站。」

「灣區博士」沈永年選擇在肇慶退休 景觀可保值
灣區肇慶吸引眾多大型發展商進駐,興建住宅、遊樂場及文旅設施等,可見未來發展潛力龐大。

直擊肇慶「保利夢想城」 旺中帶靜  35萬元「筍價」入場


肇慶樓盤一向以價錢低、性價比高見稱。「灣區博士」沈永年特別推介一個旺中帶靜,樓價特低,央企保利開發的「保利夢想城」單位,並聯同本版策劃蘭晶一同直擊,助讀者實踐灣區置業夢。

保利夢想城位於大旺區,由肇慶高鐵站轉乘輕軌,兩站即達大旺站。經輕軌可1站到佛山,3站到廣州。沈永年認為,項目是全肇慶最便宜,單位連裝修僅售每平方米四千餘元。並設有無邊際泳池及健身室等會所設施。可在泳池欣賞山湖美景,還有機會望見白鷺飛翔。

現時項目在售第21座,75平方米兩房兩廳一衛戶型,連裝修總價僅35萬元起,配設燃氣爐及抽油煙機等交樓設施。沈永年及蘭晶更參觀了僅餘少量單位的第23座,113平方米三房兩廳兩衛戶型,設有約6.4米長及1.5米闊的露台,可盡享開揚湖景,總價65至73萬元。

「灣區博士」沈永年選擇在肇慶退休 景觀可保值
本版策劃蘭晶與「灣區博士」沈永年(左)直擊保利夢想城,樓價僅35萬元人民幣起。
「灣區博士」沈永年選擇在肇慶退休 景觀可保值
項目設有無邊際泳池,暢泳的同時可欣賞湖景。