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國家統計局發佈8月商品房售價變動 廣州深圳漲幅繼續回落

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國家統計局在9月15日公佈了內地70個大中城市的8月商品住宅銷售價格指數,整體趨勢是漲幅繼續回落,原因不離各地全面落實房地產長效機制,持續加強房地產市場調控有關。

屬於大灣區城市的廣州和深圳,在新樓的價格指數方面,深圳環比上漲1.0%,廣州則由上月上漲0.2%轉為下降0.1%。二手樓指數方面,廣州環比上漲0.5%,漲幅比上月分別回落0.1個百分點;深圳則環比下降0.4%,連續4個月下降。

編輯、製作:WAW Creation

國家統計局發佈8月商品房售價變動 廣州深圳漲幅繼續回落
由於廣州二手樓指導價格在8月31日晚頒佈,可預見9月整體二手價格漲幅肯定下滑,甚至有出現下跌的可能

國家統計局同時公布,城市司首席統計師繩國慶對8月份商品住宅銷售價格變動情況統計資料的解讀。據測算,8月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京、上海和深圳環比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%,廣州由上月上漲0.2%轉為下降0.1%。

至於一線城市二手住宅銷售價格方面,環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點。其中,北京、上海和廣州環比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%,漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點;深圳環比下降0.4%,連續4個月下降。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平;二手住宅銷售價格環比下降0.1%,連續兩個月下降。同時,據國家統計局測算,在8月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.7%和9.1%,漲幅比上月分別回落0.3和0.9個百分點,可見整體指數趨勢都是下降。

國家統計局發佈8月商品房售價變動 廣州深圳漲幅繼續回落
深圳二手樓價格指數已連續4個月下降。

廣州剛需較深圳為大

廣州中原研究發展部指出.廣州新樓價格由上月上漲0.2%轉為下降0.1%,漲幅已持續回落3個月;而二手樓環比漲幅由7月的0.6%,下降到0.5%,這是漲幅連續下滑的第5個月。事實上,廣州二手樓指導價格是在8月31日晚頒佈,可見9月二手價格漲幅肯定會下滑。由數據來看,2020年7月時,深圳與廣州二手樓交易量相同幾乎相同,但在深圳、東莞限購升級後,深圳的投資客戶輾轉投資廣州。也所以,廣州二手樓成交量在7月後.有5個月成交宗數超越了15,000宗,而之前最高才13.000宗。同時,廣州最先熱的黃埔、天河、南沙,其產業及政策利好強勁,且離深圳東莞較近,從而亦帶熱了廣州其他區的熱門盤。

根據中原監測的價格指數看,廣州從2017年到2020年年中價格基本上處於平穩狀態,沒有任何價格上漲的跡象。但深圳在2019年年中,價格就開始上漲,漲到2021年年初二手樓指導價格出台後回落。廣州二手樓價格是在深圳投資客進場後,2020年年底才有整體上漲的態勢。由是可見廣州仍是一個以剛需市場為主的城市,同時廣州的新房和二手樓的供應,亦相當充足。

無論是環比還是同比,可見廣州二手樓價格上漲幅度已經得到壓制,並處於下行通道,預計9月價格環比漲幅還將進一步下滑。

國家統計局發佈8月商品房售價變動 廣州深圳漲幅繼續回落
(資料來源:國家統計局)

指導價調控升級 9月成交啞火

自2021年6月以來,廣州二手市場交量維持在8,000-9,000宗的低位,廣州中原研究發展部認為,目前市場成交能力偏低,客戶入市熱情不高,同時價格也開始呈現下降的趨勢。特別是指導價調控的出台,將直接加劇市場下降預期,例如天河、黃埔等重點被「照顧」區域的成交下滑最為嚴重;由數據可見,指導價出台後一周,兩區仲介網簽宗數僅36宗和7宗,環比大減41.9%、46.2%。廣州中原研究發展部更預計,本月二手住宅成交量可能跌至5,000宗水準左右,不排除會是近5年內除春節月外成交最低的月份。此外,廣州新盤市場也是出台了一系列調控,諸如限貸、限價、限批、土地集中出讓等等,價格已連續3個月下滑,而新房限價,勢必會傳導到二手樓。因為一二手價格倒掛,若業主價格還是堅挺,客戶會輾轉買一手房。同時,由於市場調控輪番出台,比如增值稅「2」改「5」及利率上調,加上指導價調控的出台,業主報價指數亦呈現「插水」下滑,不排除市場將由去年的「賣方市場」逐漸轉變為「買方市場」。例子之一是,前段時間駿景花園成交的一套103平方米的單位,指導價出台前總價高達780萬元人民幣;指導價出台後,最終降至700萬元成交。

國家統計局發佈8月商品房售價變動 廣州深圳漲幅繼續回落
(資料來源:國家統計局)