從住建局資料看,1月深圳新房住宅網簽1,628套,環比下滑42.9%,同比下降54.4%;二手住宅過戶1,391套,環比下滑32.8%,同比下降10.7%。市場受傳統淡季影響,成交量較為低迷。
今年春節在1月下旬,很多人在春節前2-3周已陸續開始回鄉過年,10號後深圳基本進入了春節假期模式。而且今年是疫情防控放開的第一年,很多人回家過年,所以春節期間基本沒有成交。另一方面,1至10號屬於大規模「陽後」的康復期,陽完之後就是春節;春節期間返鄉的人數多,發展商也沒甚麼部署,推盤或促銷活動少。而過完年就是1月底了,31號才正月初十,整個月都在春節氣氛中度過,因此,今年1月成交比較慘淡。
社會恢復迅速
雖然1月份成交比較少,但是市場上也有一些利好消息。一是,社會活動恢復比較快,春運乘客量是疫情後新高,景點接待遊客人次增長明顯,春節檔電影總票房歷史第二,再加上春節期間疫情似乎消失了,社會面貌是比較愉快的。而消費主要是看心情的,大家心情好的時候花錢也比較爽快。買房也是如此,大家更願意花錢了。
其二是通關的放開。近三年內地基本處於封關狀態。春節前深港迎來通關,往來人員眾多。港人來深圳,或者內地客到香港消費,對兩地經濟都有很大的幫助,因為人員流動是經濟發展的前提,沒有人員流動就沒有經濟活動。所以,通關會帶來比較大的商機。受此影響,香港經濟表現得更快一點,因為香港更為市場化,而且香港疫情放寬比內地要早,疫情趨於平穩,沒有大規模感染的問題。
豪宅客「出手」
此次通關的利好,率先在香港房地產市場表現出來,很明顯看到,豪宅客戶出手了。近期部分豪宅成交比較活躍,有些豪宅1月份的成交量已相當於去年全年的成交量。去年香港經歷了房地產低潮,房價指數下跌約15%,大部分客戶持觀望狀態,因為通常房價愈跌客戶愈觀望。現在開始出手了,代表對後市比較看好。
首先是本地客戶出手購買,隨後也看到一些內地客戶的蹤影,他們看到現在香港房地產開始活躍,也「跟風」參與。之前香港推出了優才計劃,吸引很多內地客戶通過優才計劃移居到香港,移居後自然也需要買房。所以,一方面是香港房地產的復蘇,另一方面是優才計劃的推動,令前往香港買房的客戶有增無減。這情況也在股票市場反映,香港在春節後股市也是非常火熱的,中概股、科技股、房地產股、消費股都有比較好的表現,證明國外投資者也是看好今年中國的發展,消費、高科技,甚至去年「暴雷」的房企,股價也漲了不少,種種跡象表明,房地產最壞的時間已經過去了。
成交量將大增
展望今年,政策上、金融上還是會有比較大的支持。所以,預期今年成交量會有很好的表現。去年很多發展商部署在下半年大量推盤,但今年可能大家都會率先搶佔市場。1月底中洲灣「搶閘」開盤,很久沒見過在年十五不到就開盤的。從另外一個角度看,發展商對今年市場充滿信心,覺得不需要等了,可以直接推售。
市場上已經形成共識,大家都相信最壞的情況已經過去。去年的成交量實在太低,所以今年成交的增長幅度一定會很大。很多時候,從絕對值上看,大家可能沒甚麼感覺,但從相對值去看,成交量大幅的增長,會讓大家特別容易感覺到市場的火熱,今年從低位反彈的幅度,估計將會是相當厲害的,兔年絕對是值得期待的一年。