住建局資料顯示,6月深圳新房住宅網簽3,049套,環比上升9.4%;二手住宅過戶2,407套,環比下滑13.7%,二手住宅過戶套數為近五個月最低。
六月份多個新盤開盤,總體來說,開盤平均的去化率還是有所提高,其中表現較好的項目也不少,包括金光華龍岸、越秀潮樾府、晗山閱海等,開盤去化率都過半,以目前的市況來看,表現已經很不錯了。這個月,開盤最成功的莫過於深業前海標誌專案,深業雲海灣。從上市宣傳開始,已經備受市場關注,除了前海地理位置優越以外,深業用心打造產品,口碑良好,得到客戶認同,加上前期行銷工作到位,最終創下接近「日光」的成績,震撼全城。另外,福田安托山網紅盤海德園六月推出,成為今年首個需要積分入圍的專案,此次也延續了前兩次開盤的成績,成功實現「日光」。
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新房後市稍微樂觀
新房項目銷情提速,對提振市場信心大有說明,一方面反映客戶重新投入市場,認為房價已經到谷底的比例上升,重拾對後市信心。另一方面,開發商對後市可以稍微樂觀點,雖然目前市況,大部分專案還是賣不動,賣的火的項目還是少數,但是這個少數的量正在不斷擴大,只要項目賣的出去,開發商就沒有必要降價,客戶看到降價無望,反過來會加速入市也說不定。
地王再現江湖
除了專案銷情升溫,六月份的重大利好消息,應該是地王再現江湖。六月份全國各地,已經誕生了不少地王,深圳也不例外。
目前市場基調其實沒有太大問題,主要問題在於市場缺乏信心。開發商作為市場的主角,一舉一動,都會影響市場發展。最能夠反映開發商對後市的信心,莫過於觀察土拍市場,畢竟投資房地產項目,是一個重大投入,而且周期長,拿地都是一個大的押注,押過三五七年不等,敢拿地的開發商,就是用真金白銀,向房地產投下信心的一票。
土拍刷新紀錄
630備受各界關注,深超總土地終於迎來激烈的競拍,最後經過39輪競地價、112輪競配建,由中海勇奪,為2021年以來最高價地塊,項目不僅解除了7090政策限制,均價13.3萬元人民幣/平方米的價格也刷新了深圳限價紀錄。從土拍的過程中,不難發現,對於優質的地塊,開發商還是非常積極,大家還是很有信心,只要是優質產品,再低迷的市況,也是可以成功賣出去的,所以還是敢在土拍市場上,重拳出擊。
存量房供應降低
存量房市場方面,因為缺乏政策方向,目前屬於各大社區,個別發展格局。新房市場氣氛稍為升溫,對於存量房市場絕對是好消息,開發商信心上升,連帶小業主信心也相應拉升。從存量房放盤量的資料上看,放盤量從高位稍為回落,反映小業主對後市信心增強,不再放售,或者是延後發售。從供求關係定律去看,存量房供應降低,可以緩解供過於求的情況,也算是利好消息吧。
貸款壓力有望舒緩
除了房地產行業本身在自救以外,金融政策也在發力,其中一個重點就是降低貸款利率,減輕供款壓力。供款是每個小業主每個月的重擔,如果可以有效降低供款,大家生活就可以輕鬆點。除了買房的小客戶,針對貸款的開發商,也有傳聞會得到舒緩支援政策。開發商與銀行,其實是唇齒相依的關係。專案貸款後,若是房價下跌幅度,超過貸款金額,那麼不良資產就會增加,對社會影響可大可小。