溫泉入戶 擁開揚自然美景 直擊江門「百盈御泉灣」精品文旅盤

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江門是廣東省著名的華僑之鄉,溫泉之鄉,亦是粵港澳大灣區重要節點城市,適合退休養老,更是宜居宜業的理想之地。江門位處珠江口西岸城市中心,《粵港澳大灣區發展規劃綱要》提出要建設大廣海灣經濟區等特色合作平台,加快銀湖灣濱海地區開發建設。隨著深中通道及黃茅海跨海通道等交通建設逐步完善,銀湖灣濱海新區更迎來了深江經濟合作區的規劃建設,為該區注入強大的發展動力。

銀湖灣濱海新區位處江門新會,與珠海隔海相望,與港澳緊密相連。百盈御泉灣落戶於此,不僅鄰近古兜溫泉區,坐擁山湖美景,享區內珍罕的溫泉入戶洋房,還可坐享社區經濟發展,區位潛力備受看好。

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百盈御泉灣是一個可享溫泉入戶,擁抱自然生態景觀的精品文旅項目,總面積約260畝,據悉目前出售的單位佔95%以上是香港買家。百盈御泉灣總監唐曉龍表示,項目定位針對香港客群,配套之一的酒店,也是港人熟悉的洲際酒店集團旗下智選假日酒店。他續稱,自今年二月香港開關後,已有大批港人到訪進行兩日一夜的體驗,普遍的反饋是「這裏是一個能夠完全放鬆,比較高雅的生活環境」,不少人抵埗後便到天鵝湖邊「打卡」,湖景加上背後連綿的古兜山脈,夕陽西下的感覺「真的非常棒」!

港人買家逾九成

港珠澳大橋落成,深中通道明年通車,加上深珠通道確定開建,便捷交通勢將促進江門的經濟發展。唐曉龍指,江門近年經濟增速在整個廣東省非常亮眼,去年的GDP增速創下建市以來最佳排名,經濟增速3.3%,與深圳並列全省第二。江門的經濟奮起直追,在招商引資各方面都非常到位,吸納大量深圳的高新技術企業進駐,往新會方向的江南大道兩側有大量新進駐的企業。他相信在大型基建及一系列政策支持下,珠江口西岸將會迎來非常大的經濟增長風口。

此外,百盈御泉灣所在的銀湖灣濱海新區,有大量政府基建配套的支持,例如黃茅海大橋將於明年中通車,屆時港人經港珠澳大橋可直通黃茅海大橋,迅速到達當地。唐曉龍指出,當區設有廣州華立學院江門校區,並將配套一所三甲醫院,在學校背後則有珠陽高鐵的高鐵站,預計今年底至明年初動工。當地還有與現時金灣機場同級別的台山機場,並將興建廣海灣深水港等,通過這些大型配套,勢將把整個區域的產業鏈完善起來,為當地帶來大量經濟、就業及消費發展,對房價也肯定帶來支撐。

超市及溫泉將陸續啟用

百盈御泉灣是一個佔地200多畝的精品文旅項目,造價13億元(人民幣,下同)。項目分三期開發,第一期由4座樓及16幢別墅組成,一座已沽清,二座正開售。唐曉龍透露,項目的熱度非常高,一個月能售出五六十套。預計三座及五座會在10月開售,聯排別墅及合院別墅亦會在今年底推出。此外,項目除有優美的自然環境,內部設施亦逐漸完善,生活配套都可滿足得到。除了已開設的酒店,酒店旁的社區超市會在8月開業,遊艇碼頭亦會在同月啟用。溫泉區預計11月投入營運,將提供15個露天泡泉,一個溫泉水的衝浪池,以及兒童專屬的溫泉區。二期酒店亦會在未來一兩個月動工。項目現時提供有業主巴士,最少1年內免費開放,而隨着溫泉區落成,計劃到時會提供更多業主權益。

據了解,現時九成買家都會將單位交給酒店託管,對此唐曉龍表示,很多買家還未到退休年齡,因此為閒置單位提供酒店託管,為業主賺收益。項目會由洲際酒店集團的團隊直接管理,酒店收取50%的收益,除了稅費以外,其他成本均由酒店承擔,餘下收益由業主收取,總體而言,保證不會令業主蝕錢。

他認為,溫泉入戶的洋房在整個大灣區而言,屬於鳳毛麟角,相當罕見,因為成本非常高。由於項目優勢是小而精,客人可在此泡溫泉、游泳、燒烤、在湖邊露營唱歌等,作為一個旅遊目的地,會比古兜溫泉強得多。他更相信通過酒店的影響力可把古兜溫泉的旅客分流到此。


百盈御泉灣

地址:江門銀湖灣濱海新區(中興路與銀湖灣大道交匯)

開發商:江門市百盈地產有限公司

佔地面積:22,981平方米

建築面積:57,563平方米

在售:1、2座

戶型:1、2、3房

面積:約50、59、69、79、113平方米

裝修情況:精裝修

產權年限:70年住宅

售價:每平方米10,000至11,000元人民幣

兩日一夜免費吃喝玩樂考察團

日期:8月12日起,逢星期六、日

(港珠澳大橋珠海口岸出發,包交通及食住;名額有限,需預約)

香港電話:5695 9148

大陸電話:13926990499(微信同號)

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「百盈御泉灣」位處天鵝湖畔,遠眺連綿層疊的山巒,在夕陽西下時份外優美。
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唐曉龍相信隨著深中通道及深中經濟合作區發展,江門未來數年的經濟發展必定會非常好。
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細賞天鵝湖自然美態,體驗寧靜愜意的寫意生活。

五年樓價料可「翻一番」

粵港澳大灣區致力發展海洋經濟,在深圳、東莞、珠海、江門打造4座濱海新城。珠海紅喬商管總經理鄧小雅表示,江門銀湖灣濱海新城的基礎上,再加上深江經濟合作區,可謂兩層「鍍金」。「人流多,租金肯定高;租金高,房價肯定升。」項目周邊規劃以市政配套為主,是一個以科創、大學區、旅遊度假為特色的區域,加上住宅產品缺乏,肯定「物以罕為貴」,看好未來升值空間。

鄧小雅相信隨著江門市政府全力進行基建,企業投資及人流亦會隨之而來,加上大學招生等因素,消費群將逐步成型。估計「三年可見雛型,五年可見成效。」在現時新區規劃發展的環境下可飲「頭啖湯」,有信心五年內樓價可「翻一番」。

以區域而言,他認為可以唐家高新開發區來對比,地區元素相近,當區早年樓價低見每平方米八千餘元,成立高新區十年後,均價已達每平方米四萬元,可見升值潛力驚人。他個人更認為百盈御泉灣的先天條件比唐家高新開發區好,因為有深圳及江門政府的合作支持,屬於市級及跨市合作,檔次更高。江門現在是大灣區的價格窪地,項目售價僅每平方米一萬元,未來樓價表現值得看好。

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鄧小雅認為房地產升值離不開人流,在溫泉旅遊、大學配套及企業進駐等優勢下,將吸引大量人流在此地消費。

精裝修現樓 每平米一萬元起

百盈御泉灣鄰近國家4A級旅遊景點的古兜溫泉,是第二個進駐當地的溫泉文旅項目,提供中高端的文旅溫泉體驗。珠海市家順物業代理有限公司置業顧問甘亮華表示,項目最大優勢是溫泉入戶,參考古兜溫泉一間約70平方米的溫泉入戶房間,一晚租金可達1,200元。

經歷疫後三年,市場上罕有開發商會先將樓盤、裝修及交付標準做好才開售。甘亮華表示,百盈御泉灣在達到入住條件才開售,擁有現樓優勢。自4月以來訪客人數持續上升,至今一星期約380人到訪,單位去化率相當不錯。現時一座已沽清,二座也售出四成。物業樓高18層,兩梯7伙共119戶,帶精裝修。除了贈送三件套(抽油煙機、燃氣爐及消毒碗櫃),還額外送全屋空調,兩三房單位更設風管機。此外,單位採用與酒店同標配的米諾斯智能馬桶,單是裝修連家電成本已約每平方米2,600元。現時主推二座49平方米的一房一廳及68平方米的兩房單位,均價為每平方米10,000元至11,000元,屬入手門檻低,性價比高之選。首次置業貸款的買家,可繳付兩成首期,向銀行申請按揭貸款,利息約3.6%。

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甘亮華指,由項目40分鐘可達珠海市區,1.5小時經港珠澳大橋可達香港,交通非常方便。

精選單位

2棟902室 68.7平方米 2房2廳1衛 優惠價660,857元人民幣

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平面圖
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Toto智能衛浴,配備米諾斯「輕水療」智能馬桶。
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客飯廳方正實用,配設開放式廚房,並有落地窗引進自然光。
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陽台設有溫泉入戶的恒溫定製浴缸,可邊泡溫泉,邊賞美景。
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睡房景觀開揚,與窗外景致融為一體。
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另一個房間可給子女使用,獨享私人空間。(示範單位圖)