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灣區須知:深中通道帶動中山樓價升

灣區須知:深中通道帶動中山樓價升

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【明報專訊】誠然,現時深珠通道仍處於規劃階段,惟於承建商中標公示及早前的《十三五規劃》可見,深珠通道建設勢在必行。數據顯示,2020年7月唐家灣二手物業每平方米均價為2.5萬元(人民幣‧下同),至今年6月均價上升至2.67萬元,反映樓價於一年內上升約6.8%。

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隨着深珠通道最快於2029年落成,可以為該區樓市帶來多大增幅呢?投資者可參考一下深中通道附近樓盤走勢。深中通道早於2012年被廣東省交通廳,宣布為推薦方案,至2016年12月動工,預計於2024年通車。而深中通道第一出口(即中山東區)附近的樓盤價格,過往受消息刺激而急速上升。在2016年,東區樓價每平方米約為6580元,至2020年,已上升至每平方米約14,947元。今年上半年,樓價更高見每平方米約15,433元。

中山全市亦受惠深中通道的利好消息,2015年全市平均樓價為每平方米約5892元,至2020年已上升至每平方米約1.1萬元,升幅近一倍。若投資者有意選購基建附近的樓盤,最好是先前往觀察,以了解樓盤與基建的距離。另外,亦要留意其他民生配套例如學校、超級市場、醫院等。與此同時,最好留意選購地區的居民薪酬,舉例來說,若該區平均薪酬約為1萬元,預計可承受的租金約3000至5000元不等。購買前最好做足資料蒐集,以免購入升值潛力低的物業。

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