穗住宅樓市上半年供求走勢波動 廣州中原研究發展部:料下半年房價「維穩」 成交有望回升

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廣州中原研究發展部日前發布「建築底修復 聚勢向前」的廣州上半年樓市總結暨下半年展望報告,認為「下行趨勢放緩,市場築底信號明確」。該報告更指出,自2023年6月起,廣州中原領先指數持續下探,截至5月份,已下跌至778,同比去年同期下跌22.5%,回歸至2019年年末水準。而按照目前市場走勢研判,2024下半年價格止跌回升可能性偏低,目前樓市仍處買家市場,供過於求現象明顯,預計下半年價格跌幅將會收窄,走勢以平穩微跌為主。同時預計穩字當頭,政策隨行情走勢調節,不排除再有放鬆措施,將以修復為主,不會出現反轉行情,但需要關注局部風險與機會。

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廣州中原研究發展部指,上半年廣州樓市供求走勢波動,整體供求量創近五年新低,第一季度經歷1-2月春節,市場供求短暫休整,3月出現季節性反彈,但成交量與往年相比仍有差距,「小陽春」成色偏弱,復蘇基礎不牢固,進入4、5月成交熱度逐月回落,觸發「528」史詩級救市新政組合拳出台以提振各方信心,6月交投活躍度回升,以價換量為主基調。

房企策略去庫存 部分新盤有亮點

至於發展商方面,房企保持去庫存策略,但新盤不乏亮點,改善需求與外來置業助力樓市復蘇,成交量有望回升,房價走穩。預計約20個樓盤有望入市,總貨量2,500套,分別位於海珠、荔灣、黃埔、天河等區域;成交在政策助力之下穩步修復,樂觀估計,下半年市場成交量同比增長10-15%左右。

報告亦指出,政策利好持續發酵,修復行業信心,拉動購房需求釋出,成交或將延續6月勢頭。同時,買家觀望情緒明顯放緩,二手帶看量、新政客戶數量亦有明顯好轉,相信樓市已具備築底回升的要素。

預計下半年市場逐步回暖可能性較大,二手成交量有望重回5.5萬宗水準以上。

上半年成交三甲 增城番禺白雲

根據廣州中原研究發展部的資料,廣州上半年成交量TOP3區域為:增城、番禺、白雲,上年排名第三位的黃埔降至第六位。此外,改善需求聚焦高能級區域,市中心網簽量同比小幅上升,主因海珠、天河帶動,兩區優質改善盤紮堆供應,如中海大境、琶洲南TOD、保利燕語堂悅、天河和樾府等成交表現突出,白雲以剛需剛改購買力為主,保利雲境、國貿雲上備受客戶青睞,助力區域供應增兩成,成交躋身全市前三。

還有,熱銷紅盤多數位於中心區,上榜項目高度集中在中心區,尤其是海珠、天河標杆盤實力出眾。越秀琶洲南TOD一枝獨秀,位居第一,保利、中海分佔第二、三位,華潤置地2盤上榜,分別為白鵝潭悅府和長隆悅府。

這些熱銷樓盤的共同之處,是屬於「地段+配套的優勢高端項目」,如琶洲南TOD、白鵝潭悅府、保利天瑞等,受資產進階購房者青睞;另外是「綜合實力強,顏值線上、實用均好」,例如長隆悅府、中海大境、天河和樾府、越秀江灣和樾;以及「卷價格、高性價比剛需項目」如保利和頌、萬科黃埔新城。

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