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買家手記:幾時買樓? 收地買樓 「順風」便是王

買家手記:幾時買樓? 收地買樓 「順風」便是王

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我承認自己是資訊奴隸,又喜歡做三流分析員,但細想身邊親友或區內真實個案,發現不見得買樓一定要做研究,又或者要做一番分析才下決定。有時是為勢所迫,有時是因緣際會,但每每「收成正果」,「順風」便是王!

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他們因收地買樓致富

在內地,城市迅速發展,地方政府及開發商給予拆遷户非常可觀的賠償,因而產生了不少一夜暴富的拆遷戶。有創業精神的,小店變大店,大店變連鎖店,商機無限。求安穩的,除了買樓,就是繼續買樓收租。懂財技的, 還可以「空手入白刃」,以經營貸款方式,買入樓花,實行賺到盡。

在今天仍記得在1992年認識的一位台灣年輕人袁先生,他當時是第一次來到香港,原本他在台南做「代書」(地產中介)生意的,香港——是他環遊世界的第一站,還來不及申請信用卡,便第一時間衝出台灣,來到華洋雜處的大千世界——香港。那時他每次購物或飲食付款時,都掏出一大疊現鈔,讓我看傻了眼。

事後了解,他的財富、他的保時捷、他的馬廄,全都是來自他的地產生意;受惠於收地發展,海軍出身的他,因為地產項目而致富。

買家手記:幾時買樓? 收地買樓 「順風」便是王

有危有機人棄我取

香港在2003年爆發沙士。當時人心惶恐不安,港股、樓市陷於崩潰。記得電視新聞曾報道,有準買家到淘大花園睇樓,當時普遍聽到「淘大花園」四個字可以說是聞風喪膽,但獨具慧眼的投資者,選擇「人棄我取」,在低位入市,如果今天放售,價位已經有十倍、八倍的進賬。

另有一個遠親例子,當年因為其家中阿婆的離開,大哥要收回有二十年樓齡的千呎豪宅,三姊弟被迫分道揚鑣,各自尋找棲身之所。慶幸他們都是勤奮工作的人,手上的積蓄足以支付首期,便順利「上了車」。選擇結婚的,集合了兩人力量,今天已經有一層收租樓,一層自住樓,生活無憂;選擇單身的,亦已成功贖回樓貸,變成自由身,繼續打風流工;即使選擇生小朋友,生活也是零負擔。

 

今天還有機會嗎?

今時今日,世紀疫症爆發,可否複製當年的套路,順勢「上車」?

根據2021年7月2日公布的中原城市領先指數,各大屋苑平均數為191.01,與2003年的31.77歷史低位比較,升幅已超過5倍,但看看自己的人工,連「通脹」也趕不上。「上車」?只能看看人家的收樓實況片,實行「睇咗當買咗」!

中國人的定居文明,根深蒂固,不論是本地樓,或是外地樓,總之「有買貴,無買錯」,有樓萬事足。

反觀外國人的海洋文化基因,買樓?絕對不是他們的人生選項

宅小民