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龍湖集團 穩健中邁步向前

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「房住不炒」的主基調下,房地產市場出現長效調控機制,房地產企業也需要滿足更高的要求。踏入後疫情時代,百業逐漸找到新機遇。主力從事中國的房地產開發的龍湖集團控股有限公司(HK 0960,下稱「龍湖」)從穩健中邁步向前。

龍湖集團 穩健中邁步向前
龍湖集團在以「善待共生」的主調,業務穩健地邁步向前。
龍湖集團 穩健中邁步向前
龍湖集團經過多年努力及培育人才,業務涵蓋地產租賃、智慧服務等,連續9年獲「中國房地產開發企業綜合實力10強」,並入選2021年《財富》世界500強。
龍湖集團 穩健中邁步向前
龍湖地產累計開發1,000餘個項目,2021上半年合同銷售額達人民幣1,426.3億元,創造歷史新高。圖為香港啟德項目-尚.珒溋。
龍湖集團 穩健中邁步向前
龍湖商業以「天街」為主品牌,實現全國開業商場達54個,整體出租率98%的佳績。

龍湖於2009年香港聯交所主板上市,2021上半年的營業額606億元(人民幣,下同),僱員達42,570多人。截至2021年中期期末,現金及銀行存款合計994.7億元,同比增長27.8%,實力穩固。同時,截至上半年末,淨負債率進一步下降至46.0%,達近5年新低,借貸成本亦降至4.21%,再創新低,而現金短債比達到5.48倍。2021年3月15日,龍湖被納入恒生指數成分股,躋身藍籌股行列。

龍湖亦是獲得境內外全投資級評級的民營房企,在惠譽、穆迪、標普分別保持BBB正面、Baa2穩定、BBB穩定的全投資級評級,連續5年保持「三道紅線」達綠檔,而且已連續9年獲「中國房地產開發企業綜合實力10強」,又入選2021年《財富》世界500強,連續3年獲《福布斯》全球企業2000強。

善用科技落實「雲交付」

自古成功非僥倖,龍湖於1993年在重慶創立,經歷多年努力耕耘,業務拓展至全中國100多個城市,業務涵蓋地產開發、商業運營、租賃住房、智慧服務、房屋租售、房屋裝修等六大主範疇;並積極推動養老、產城等創新領域。 1997年至今,龍湖地產累計開發項目1,000餘個,2021上半年合同銷售額1426.3億元,創造歷史新高,同比增長28.4%。

龍湖商業以「天街」為主品牌實現全國核心市場佈局,開業商場達54個,整體出租率98%,截至2021年6月,租金收入達37.1億元。租賃住房方面,龍湖在全國30多個城市累計開業房間數量9.4萬間。截至2021年6月底已在30餘座城市為逾39萬客戶提供服務,客戶滿意度超過96%。

龍湖又秉持「長期主義」,將安全穩健的底盤作為企業發展根基,早在2018年集團已推出樓盤速覽、VR看房、線上算價等服務功能的;今年6月自主研發的「雲交付」系統上線,首次將線下新房交付流程搬到線上。客戶在龍湖U享家公眾號,通過線上可以很快完成原本繁瑣耗時的線下收房手續。

升級架構增加賦權

同時,為應對新發展機遇,龍湖於今年7月宣布組織架構升級,成立地產航道,將此前的地產開發業務與商業運營、租賃住房、智慧服務、房屋租售、房屋裝修等並列為航道業務,而總部更名為集團賦能平台簡化架構,有利於與航道業務高效協同。

另外,龍湖在TOD擁逾20年經驗,目前持有77個TOD(Transit-Oriented-Development)項目,以TOD為核心的全業態開發面積超過千萬平方米,2020年底落地的重慶龍湖光年項目,為全國首個高鐵商圈TOD項目,7層的地下空間承擔全部交通換乘功能,實現各交通方式「零換乘」;又為了秉承「空間即服務(SaaS,Space as a Service)」的戰略,龍湖智慧總部於今年5月正式啟用,實現建築優化控制和管理,達成節能、降耗、高效等目標。

盡企業公民責任

企業發展以民為本,必須要盡企業公民責任,在中國「雙碳」目標的引領下,龍湖「善待你一生」 被賦予新的涵義。今年5月,龍湖發布2020可持續發展報告,亦是首次發布的獨立報告,以「善待共生」為主題,包括善待客戶、善待環境、善待員工、善待社會等四個篇章。早在2019年,龍湖成功打造世界上最大的近零能耗示範社區龍湖.高碑店列車新城,連這個項目在內,滿足綠色建築標準的項目面積超8,000萬方米。

此外,龍湖亦聚焦助學興教、助老扶貧等、抗疫救災等工作,如成立江西夢想中心、在重慶巴南啟動龍湖展翅飛翔班、啟動重慶兒童醫療公益項目、為100戶困難家庭進行適老化改造等。 更重要的是,龍湖集團積極響應「鄉村振興」政策,助力「共同富裕」的遠大目標,今年7月21日,龍湖公益基金會通過重慶光彩事業基金會,向鄭州市慈善總會捐贈2,000萬元,緊急馳援河南暴雨災害。截至目前,龍湖集團及創始人已累計向社會捐贈超14億元。龍湖公益基金展開多個公益項目,為推動共同富裕的目標,持續貢獻社會。