國家統計局在9月15日公佈了內地70個大中城市的8月商品住宅銷售價格指數，整體趨勢是漲幅繼續回落，原因不離各地全面落實房地產長效機制，持續加強房地產市場調控有關。
屬於大灣區城市的廣州和深圳，在新樓的價格指數方面，深圳環比上漲1.0%，廣州則由上月上漲0.2%轉為下降0.1%。二手樓指數方面，廣州環比上漲0.5%，漲幅比上月分別回落0.1個百分點；深圳則環比下降0.4%，連續4個月下降。
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國家統計局同時公布，城市司首席統計師繩國慶對8月份商品住宅銷售價格變動情況統計資料的解讀。據測算，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳環比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州由上月上漲0.2%轉為下降0.1%。
至於一線城市二手住宅銷售價格方面，環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點；深圳環比下降0.4%，連續4個月下降。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環比下降0.1%，連續兩個月下降。同時，據國家統計局測算，在8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.7%和9.1%，漲幅比上月分別回落0.3和0.9個百分點，可見整體指數趨勢都是下降。
廣州剛需較深圳為大
廣州中原研究發展部指出．廣州新樓價格由上月上漲0.2%轉為下降0.1%，漲幅已持續回落3個月；而二手樓環比漲幅由7月的0.6%，下降到0.5%，這是漲幅連續下滑的第5個月。事實上，廣州二手樓指導價格是在8月31日晚頒佈，可見9月二手價格漲幅肯定會下滑。由數據來看，2020年7月時，深圳與廣州二手樓交易量相同幾乎相同，但在深圳、東莞限購升級後，深圳的投資客戶輾轉投資廣州。也所以，廣州二手樓成交量在7月後．有5個月成交宗數超越了15,000宗，而之前最高才13.000宗。同時，廣州最先熱的黃埔、天河、南沙，其產業及政策利好強勁，且離深圳東莞較近，從而亦帶熱了廣州其他區的熱門盤。
根據中原監測的價格指數看，廣州從2017年到2020年年中價格基本上處於平穩狀態，沒有任何價格上漲的跡象。但深圳在2019年年中，價格就開始上漲，漲到2021年年初二手樓指導價格出台後回落。廣州二手樓價格是在深圳投資客進場後，2020年年底才有整體上漲的態勢。由是可見廣州仍是一個以剛需市場為主的城市，同時廣州的新房和二手樓的供應，亦相當充足。
無論是環比還是同比，可見廣州二手樓價格上漲幅度已經得到壓制，並處於下行通道，預計9月價格環比漲幅還將進一步下滑。
指導價調控升級 9月成交啞火
自2021年6月以來，廣州二手市場交量維持在8,000-9,000宗的低位，廣州中原研究發展部認為，目前市場成交能力偏低，客戶入市熱情不高，同時價格也開始呈現下降的趨勢。特別是指導價調控的出台，將直接加劇市場下降預期，例如天河、黃埔等重點被「照顧」區域的成交下滑最為嚴重；由數據可見，指導價出台後一周，兩區仲介網簽宗數僅36宗和7宗，環比大減41.9%、46.2%。廣州中原研究發展部更預計，本月二手住宅成交量可能跌至5,000宗水準左右，不排除會是近5年內除春節月外成交最低的月份。此外，廣州新盤市場也是出台了一系列調控，諸如限貸、限價、限批、土地集中出讓等等，價格已連續3個月下滑，而新房限價，勢必會傳導到二手樓。因為一二手價格倒掛，若業主價格還是堅挺，客戶會輾轉買一手房。同時，由於市場調控輪番出台，比如增值稅「2」改「5」及利率上調，加上指導價調控的出台，業主報價指數亦呈現「插水」下滑，不排除市場將由去年的「賣方市場」逐漸轉變為「買方市場」。例子之一是，前段時間駿景花園成交的一套103平方米的單位，指導價出台前總價高達780萬元人民幣；指導價出台後，最終降至700萬元成交。
