最近深圳將今年第二批集中供地重新掛牌，但土拍規則卻從強化「房地聯動」、嚴格市場准入、優化競價方式等多方面進行了優化調整。由於以往新房售價有限價，但土地沒有限價。開發商在拍地的時候，通過市場經濟的自由搏擊，可能導致土地價格越來越高。而由於新房限價，開發商的利潤就會收窄到一個較低水平，有機會導致部分開發商逐漸出現財務問題，甚至因此而倒閉。如此一來，就會有很多爛尾樓出現，這些結果肯定不是政府願見的。為了讓開發商有合理的利潤，其中一個可以採取的方法就是限制土地價格。
此次調整令開發商有合理的利潤，有助減少倒閉及出現爛尾樓的機會，整個房地產市場也會較為穩定健康。土地限價後，可能有不少開發商願意接受，就如新房銷售限價後，很多人都覺得比較合理而願意去買，而如果很多人都願意去買，出現供不應求的局面，解決分配的方法，最簡單的就是搖號了。將新房買房搖號放到土地出讓上，情況是一樣的。
調控成主旋律
回顧過去7月深圳樓市，根據住建局資料顯示，7月深圳一手住宅成交3,028套，環比上升5.7%；二手住宅成交2,557套，環比下滑0.7%，從成交量反映，總體市況沒有太大變化，依然處於相對低迷時期。新發售項目供應減少，加上去化率下降，兩個因素疊加影響，7月新房市場整體表現一般。二手房市場成交僅兩千多套，依然處於歷史低位。房住不炒政策高壓下，市場氣氛極度低迷，短期內也看不到任何利好消息，谷底反彈條件還沒有具備。
學區房現炒作
大家要留意的是，政府已發文明確提出要推行大學區模式，建立教師交流制度，合理均衡配置教育資源，優化教育結構。中國幾千年的傳統觀念對教育都異常重視，在小孩的教育問題上很捨得花錢。不僅是有學位需求的家庭，很多人看到學區房價值，也開始炒作學區房，導致學區房的房價越炒越高。此次改革，對學區房無疑是一個重磅消息，有利於打破名校概念。但是名校的概念始終還是根深蒂固，僅靠大學區模式能否破除名校概念還是還有待觀察。未來無論政策如何發展，只要名校概念一天還存在，學區房就依然會受追捧。
買地與銷售掛鈎
自7月下旬傳出發展商拿地被限制，監管部門要求買地金額不得超年度銷售額的40%。將拿地與銷售額掛鈎，目的看來是讓開發商發展不能太激進，拿地要更加謹慎，倒逼房企降槓桿，有利於發展商財務水準在健康安全範圍之內，同時也將為近來持續火爆的土地市場有效降溫。隨著調控愈發嚴厲，把房價控制在合理水準成為各地的首要目標。可以預見，下半年政策上還處於調控加碼的時期，政策總體相信還是會偏緊，放鬆的概率不大，行業要儘快適應與政策共存的環境。
