由新鴻基地產發展的「天璽．天」，為啟德區內唯一全天候無縫連接港鐵站的私人住宅項目，同時亦是區內最高之住宅，以及坐擁區內最大住宅基座商場Cullinan Sky Mall，連同已開幕的兩大旗艦商場「AIRSIDE」及「SOGO雙子匯」，住戶享有總面積達200萬平方呎的購物空間，加上位處34頂尖校網，天璽．天盡佔「商．住．鐵路．休閒．娛樂」頂級配套於一體。天璽．天第1期已經入伙，交樓質素有口皆碑，而且第1期開售數星期內即創下破百億銷售額。近月項目壓軸第2期亦以現樓發售，銷情十分理想。
區內唯一空中會所連無邊際泳池
天璽．天分兩期發展、合共提供1,490伙。項目分別於1樓及2樓設有尊屬住宅大堂及升降機，服務不同的區域及樓層。其中位處1樓的第1座（Sky Tower）及第2座（Summit Tower）住宅大堂分別只供約60伙住戶專屬使用，帶領私隱最高層次。
天璽．天是啟德區最高住宅，其建築設計充滿現代感，獨特的外牆線條及燈光設計，勾劃出地標式建築輪廓。項目採豪華雙會所設計，包括空中會所CLUB SKYWALK及平台會所CLUB SKYLINK，連空中花園SKY GARDEN室內連園林空間的總面積逾10萬平方呎，提供頂級餐飲、享樂及休閒設施，並設有三大泳池，賣點之一為空中會所連50米無邊際游泳池，為區內獨有。其他會所設施包括空中健身室、空中宴會廳、瑜伽空間、兒童遊樂區及燒烤區等。
唯一無縫連接港鐵啟德站
天璽．天前臨啟德車站廣場，項目連接港鐵啟德站的出入口已經開通，成為區內唯一全天候無縫連接港鐵站的住宅項目。由啟德站出發，經屯馬線迅即可達港九新界，並連接高鐵站、香港國際機場及多個關口，盡享鐵路便捷優勢。此外，隨著6號幹線於2025年12月起分階段逐步通車，天璽．天將同時享有一線三隧的優勢，瞬間連接九龍東與西，享3條過海隧道之便。東行速達九龍東核心商業區及港島東商業區；西行迅達西九龍ICC及中環ifc；南行經紅磡海底隧道亦可直達港島；北行則可迅連港深西部公路，直通深圳南山創科引擎，盡握核心地利優勢，連通四方商業據點。
毗鄰世界級體育休閒中心
此外，天璽．天左右分立AIRSIDE及SOGO雙子匯兩大商業地標。住戶可經Cullinan Sky Mall無縫連通AIRSIDE商場，配備文藝空間、周末市集、巨幕影院及多元品牌購物等。至於SOGO雙子匯為雙子塔式大型購物中心，雲集日式百貨、零售、生活及餐飲體驗，當中更包括多個國際美妝品牌。啟德車站廣場旁兩大購物旗艦，連同天璽．天基座商場Cullinan Sky Mall，合共提供近200萬平方呎超巨型購物空間，以及逾100萬平方呎甲級商廈生活圈，形成蓬勃的購物及商務休閒氛圍，讓整區昇華變天。
舉步之遙的全港最大體育園區，已經矚目啟用。園區面積約28公頃，設三大場館，包括一個容納約50,000名觀眾的可開合式上蓋主場館。開幕以來，相繼舉辦多場國際盛事及體育賽事，包括格蘭披治世界桌球大賽、國際七人欖球賽、世界級知名歌手演唱會等，成為國際盛事中心。加上鄰近正興建逾24公頃全港最大都會公園，政府部門亦相繼遷入區內。天璽．天坐擁全新啟德城核心板塊的頂級配套、鐵路基建及綜合發展優勢，租住需求及升值潛力被看高一線。
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