10月深圳一手住宅網簽2,651套，環比下滑14.1%；其中預售成交1,690套，環比下滑1.3% ； 現售成交961 套， 環比下滑30.1%。二手住宅過戶4,196套，環比下滑7.7%；二手錄得5,548套，環比下滑4.5%。
10月市場成交低迷，金九銀十令人失望。特別是九月初出了政策，大家預計9月、10月市場會有很好的表現。但是與去年10月政策放開之後市場的火爆對比，今年就顯得非常低迷了。
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降維消費持續
10月市場表現無論是跟9月比，還是跟去年10月比，都是比較差的。當然背後有多重因素，第一是，政策效用遞減，同類型的政策第一次實施效果最好，到後面效果就愈來愈不明顯了。第二是，跟經濟息息相關。10月貿易戰再次開打，美方加徵關稅，令到整體經濟不太好，大家只能降維消費，儘量花小錢，吃飯也去大排檔不去五星級酒店，更別說花很多錢去買房。
房產是非常貴重的商品，以前只要好的，是貴還是便宜無所謂。現在則一定要便宜，甚至在降維消費的時代，大家儘量不消費。過去外國有一個麥當勞指數，指的是麥當勞生意愈好，經濟就愈差。外國叫麥當勞效應，內地叫降維消費，其實是一個道理。
第三，投資需求不足，過去幾年由於房住不炒，政府將房產的投資屬性基本扼殺了。現在雖然不再提房住不炒，代表政府默許房產不炒的前提下，也具備一定的投資功能。只有剛性需求的話，大家都會觀望，但是有投資屬性，哪怕自己沒有使用的需要，只要有錢賺，可能也會考慮入手。只是之前打壓的太徹底，投資需求的恢復還需要時間。
市場重視股票及黃金投資
同時，之前市場上沒有太多的投資替代品，但是今年不一樣，股市也開始漲上來了。上證指數從今年最低的3,040點，不斷突破，最高已經超過4,000點，創10年新高，上漲近千點。股市上漲，大家在股市也可以賺到錢，取代樓市作為新的投資喜好之一。
另外，今年黃金表現也很好，黃金本來風險就不大，而且是實物投資，即便掉價也可以傳承下去或者用來做首飾。在大家的意識裏，黃金是比較穩健的投資，但是今年升幅比較大，投資回報高，非常吸引人。2025年金價升幅最高超過65%，即便近期略有回落，今年整體漲幅也超50%。之前房地產市場好的時候，買房賺錢，其他產品賺的不多甚至虧錢。現在房產投資需要時間，不買房可以投資股市，也可以投資黃金。實在不行，去香港買房或者去香港買一些保單、基金，回報率可能也比買內地房產高。剛需在觀望，投資需求還沒恢復，整個房地產市場雪上加霜，很難一下子好起來。
購買力仍在
當然事情也有好的一面，雖然目前市場不太理想，但有些時候，物極必反，未來反彈空間還是存在。市場反彈主要反映在三方面，一是有機會再出政策，二是發展商搞促銷，加快銷售速度，三是深圳購買力還在。
市場不好，政府有機會考慮再推出一些政策來。政府的政策永遠跟市場背道而馳，市場好打壓，市場不好則扶持。現在市場不太理想，政府也在密切關注，也在想辦法救市，今年是否還有刺激政策我們拭目以待。
同時，臨近年底，快到房企年終結算的時候了，今年大部分房企銷售業績不太理想，可能會進行年終大衝刺。發展商對後市不存在任何幻想，沒有僥倖的心態，為了完成今年的任務，推盤節奏會加快，優惠力度會加強，不排除最後兩個月市場會愈來愈熱鬧。
雖然近今年經濟不太好，但深圳購買力還在，過去深圳經濟高速發展時間長，還是有很多人手上財富不錯的。從10月底純水岸法拍房可以看到，深圳有錢人還是很有實力的。這套純水岸別墅從2.15億起拍，歷經4個多小時，118輪角逐，最後拍到3.65億，單價超57萬/平，總價刷新全國住宅法拍紀錄。純水岸法拍結果反映，一方面，深圳購買力還在，只是要想辦法吸引他出手而已。另一方面，面對稀缺的房子，客戶還是會果斷下手。純水岸這種樓王，十年都沒有一套，稀缺性會令到大家出手。
還有，深圳經濟韌性強、活力足，新興產業高速發展提升了經濟含金量。2025年深圳半導體企業新凱來異軍突起，爆火出圈。一個成功的大企業也會孕育出大量的買房客戶，大企業可以吸引大量人才，有人才就有購房需求。同時，中美談判也告一段落，中美分歧經過兩個元首見面後得到實質性的緩和。貿易戰暫停，經濟就不會太差。深圳從長遠看經濟沒有問題、新興產業也蓬勃發展，對房地產市場還是有很大的支撐。
