根據深圳住建局資料，6月深圳一手住宅網簽3,275套，環比上升3.6%；其中預售成交1,898套，環比下滑7.6%；現售成交1,377套，環比上升24.3%。6月深圳二手住宅過戶4,502套，環比下滑3.9%，成交量為今年除2月外最低。二手房錄得5,546套，環比下跌3.2%，連續4個月下滑。
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信心脆弱 悔約率上升
六月份總體市況依然疲弱，客戶入市謹慎，據前線業務數據顯示，諮詢量還是在線，但看房量有所下降。正所謂屋漏偏逢連夜雨，看房量下降本來對市場已經帶來嚴重的衝擊，但是後面的轉化率下降幅度更加嚴重，導致最終的成交量進一步往下走。轉化率低，反映不是完全沒有客戶出來看房，只是僅看不買的佔比高，市場觀望氣氛濃厚。
反過來，有另外一個指標卻在上升，就是悔約率，這邊興高采烈交完訂金，簽完合同；但到家一跟家人商量，就後悔莫及，鬧着取消交易。這種現象背後，就是客戶信心太脆弱，一有甚麼風吹雨動，就成驚弓之鳥，立即飛走。
導致市場持續低迷有眾多因素，首先是國際性地緣政治不穩定，突如其來的以伊衝突，凸顯中東政局矛盾糾紛嚴峻。現今世界，全球一體化，根本沒有哪個國家可以獨善其身。中東爆發戰爭，兵荒馬亂，人心惶惶，對全球經濟帶來衝擊。房地產作為不動產，因為帶不走的原因，所以對打仗反應是最敏感的。試想想，若是花一生積蓄去買房，萬一遇上打仗，需要逃跑的時候，最不能帶走的貴重物品，恐怕就是房產了。
當下世道，並不是甚麼太平盛世，特別是美國執意挑起全球貿易戰等各式各樣的矛盾，各國之間關係複雜多變，容易產生衝突，甚至是演變成戰爭，也不再是遙不可及的事情。
在這樣的大環境下，社會避險情緒持續上升，大家不敢花錢，也不敢投資，手頭上拿着現金，持幣觀察，心裏面最踏實。哪怕想投資，房產並不是避險工具，所以寧願選擇買黃金，或者是保險等相對穩定安全保障的產品。
成交集中「筍盤」
面對當前的困局，六月份亦沒有甚麼支持政策出台，也沒有利好消息出現，看來只能靠市場自身的力量去修復。雖然中美貿易戰達成共識延遲執行，但是問題還沒有解決，只是爭取更多的時間處理，未來經濟走向，還是充滿變數，各行各業都不敢輕舉妄動，未來的不確定性導致舉棋不定。這樣的情況下，發展根本無從談起，能夠維持現狀已經很不錯了。
經濟不振， 人民收入有壓力， 降維消費，持幣觀望，成為主流的花錢模式。房地產市場，無論是一手還是二手房，不是完全沒有成交，只是成交集中在性價比高的房子上，即是俗稱的「筍盤」。
甚麼才算是「筍盤」？首先會市場中比較，因為房地產沒有絕對的價格，只有相對，通過市場比較法，就可以尋找出最值得買的房子。另外，就是自己跟自己比較，例如，推出的特價房或者工抵房，比較之前價格更便宜，客戶就會有檢漏的機會。
翻身的機會
香港投資界有句話，五窮六絕七翻身。筆者認為，深圳房地產市場經歷了近期的低迷，有望在七月份迎來反彈。首先，中東戰爭正在緩和，近期股市行情率先反彈，市場情緒轉趨穩定。另外，不同城市的土拍漸趨活躍，無論是土拍的數量，以至成交價格，均呈現低位反彈的跡象。
土地是房產不可或缺的生產要素，所以土拍市場的走勢，牽動著房產市場的走勢，土拍市場率先重拾動力的現況，看來房地產市場將迎來翻身的機會。
