2026年2月深圳一二手合計成交3,637套，環比下滑53.7%，同比下滑41.0%。其中，一手住宅網簽1,298套，環比下滑49.7%；預售成交751套，環比下滑49.9%；現售成交547套，環比下滑49.5%。二手住宅過戶2,339 套， 環比下滑55.7% ， 同比下滑36.4% 。二手錄得2,876 套， 環比下滑57.7%，同比下滑40.8%。
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春節初三有成交
2月是傳統春節月份，市場依然受春節影響。但今年從前線回饋來看，跟往年不一樣的是，臨近春節還有成交。過去臨近春節市場基本停滯了，但今年到年二十九還在開單。過去可能要到正式上班，初八初九才開始有零星的成交，但今年最快的是初三就開始有成交了。因此，今年春節市場是更晚才變冷，更早便恢復，春節影響比過去的時間要短一點，反映客戶入市意願有所增強。
馬年一馬當先，究其原因，首先就是政策方向起了關鍵作用，房價止跌態度明確，當市場認為房價到底，客戶入市信心就會提升。其次，中國經濟發展勢頭擺在這裏，特別是春晚機器人令人耳目一新，大家驚歎中國的AI發展一日千里。在AI帶領下，必然會帶動經濟增長，隨之信心也就會恢復過來了，買房的意願也會隨之增加。
走出低迷三步曲
雖然這幾年房地產市場比較低迷，但可把低迷的市場分成三個階段，包括走進谷底、走到谷底、走出谷底。這三個階段最大的特徵是，走進谷底樓價是繼續跌，明天的價比今天的價還低；走到谷底就是明天的價跟今天的價是一樣的，橫盤出現了，低位整固；走出谷底就是價格開始往上升了。
以香港房地產作為例子，疫情時候是走進谷底，疫情過後，政府馬上取消所有調控政策，市場走到谷底。雖然房價漲的不多，但會馬上感覺市場很火，這是谷底前後一冷一熱的區別。房地產是一個周期行業，周期是以年來算的。不會說剛走出谷底，轉過頭又跌入谷底，只要它形成趨勢，不會一下子逆轉的。所以，香港已經走出谷底，走向牛市，房價可以按雙位數來漲，上升周期可以維持數年計。
深圳觸底待反彈
回到深圳，其實大家最不確定的是，深圳樓市的低谷時期已經維持差不多5年了，什麼時候可以跟隨香港走出谷底呢？個人判斷，深圳市場已經走到谷底了，快則今年下半年，慢則明年也該走出谷底了。如果走出谷底，會令整體樓市局面有180度的改變。相信深圳正從走到谷底向走出谷底發展，今年發展商降價力度不會那麼猛了。市場信心會慢慢恢復，新房價格也會比較堅挺。
另外，近月以來，二手房成交愈來愈多，這也算是一個正面的信號，說明大家對買房的信心提高。當然這幾年發展商拿地少了，新房供應量就會減少。大家買不到新房，就會擠到二手房。有段時間深圳是新房成交量大於二手房，現在又回歸到二手房大於新房，某種程度上說明深圳樓市恢復的愈來愈健康了。
新年過後，上海出台政策再次放寬限購。大家有理由相信，深圳會跟進，當然什麼時候跟進還不知道。但是從政策的方向來看，深圳只會繼續鬆綁。現在深圳房價跌到這個水準，已經很有吸引力。有些投資客戶，會提前入市抄底。當你認為當前房價水準，已經到位的話，自然會放心入市。深圳不是缺購買力，只是缺乏對樓市的信心。樓市一旦從見底到走出谷底，局面就會完全不一樣。
