深圳內望:利空利好並存 9月市場有望築底反彈

分享

從住建局資料看,8月深圳新房住宅網簽2,616套,環比下滑21.1%;二手住宅過戶2,000套,環比下滑1.8%,兩項數據依然處於低位,延續之前的膠著狀態。

Presented by:WAW Creation

深圳內望:利空利好並存 9月市場有望築底反彈
深圳中原董事總經理 鄭叔倫

8月市場低迷的原因

8月份市場低迷,主要有兩個原因。第一,八月初,很多家長帶小孩出去玩,離開了深圳,導致客戶少了很多;第二,市場氣氛一般,7月底佩洛西訪台,對經濟造成了不小不確定性,上半月房地產受此影響也比較大。

到了八月份第三周,市場開始有一點起色,但是去到第4周又掉下去,因為任正非高喊「活下去」,把寒氣傳到房地產市場。

華為作為深圳乃至全國知名的高科技企業,大家對任正非的言論還是非常關注的,所以對經濟、對後市又開始比較觀望。由於購房是一個長期投入行為,金額大、供樓時間長,入市需要三思後行,這個消息一出,也直接導致了房地產市場轉冷。

期待好消息疊加 「量變到質變」

當然,8月也不是全部壞消息,也有幾個好消息。

第一,央行再次降息,這是今年第三次降息,雖然每次降息幅度不大,減少的月供不多,但畢竟是實打實降低負擔,肯定是利好,只是多還是少的問題。就像溫水煮青蛙,每次降一點,利好會疊加,等到了一個點,就會由量變引起質變。現在表面上沒有效果,但也只是還沒有效果,等到了質變之後,相信市場就會被刺激。

第二,行業領軍人物,包括香港新世界行政總裁鄭志剛、萬科董事長郁亮發表觀點,認為房地產已經見底,對市場也是一個積極信號。如果真的見底了,局面會慢慢恢復,速度雖然不會很快,不會一下子猛地上漲,而是慢慢復蘇。現在入市就等於抄底,可以說是絕佳機會。

第三,月底中央2,000億元人民幣專項用於「保交樓」全國性紓困基金啟動,後續資金可能還會增加。發展商融資難問題緩解,最陰暗的時刻已經過去,情況會慢慢好起來,香港房企股票也出現了反彈行情。

第四,8月底,深圳政府公佈了第三次土拍掛牌情況,銷售限價較去年同區位地塊上漲明顯,說明政府也在推動樓市復蘇,漲價不僅提高了開發商拍地熱情,也能夠提振市場信心。

深圳內望:利空利好並存 9月市場有望築底反彈
8月深圳豪宅市場成交,相較「剛需」市場「火」。鄭叔倫以過往經驗推論,市場反彈,都是由豪宅開始。

入市的時機來了

綜合來看,8月不僅只是有利空,也有利好,市場可能已經在8月見底,現在是大家考慮入市的時候了。

往往大家犯的最多錯誤,就是在市場最好的時候入市,這時候買卻是房價最貴;或者在市場最差,房價最低的時候,反而不買,錯過了最佳的入市時機。最理性的做法是,最差的時候買,最好的時候賣。但很多人恰恰相反,被市場的氣氛影響,最終做出不太理性的選擇。

疫情影響月初行情

9月開始,如果不是疫情來襲,相信市場會有反彈,會出現一波穩定向上的局面。8月份豪宅市場成交搶先,比剛需市場火很多,就是一個佐證,因為豪宅客戶掌握着更加靈通的資訊,看到市場有回暖的機會,會更積極的入市。從過去的經驗來看,市場反彈,都是先從豪宅開始,再從豪宅帶動其他板塊,最後市場全面復蘇。