2025年深圳一手住宅網簽37,924套，同比下滑21.5%。其中預售成交24,549套，同比下滑35.3%；現售成交13,375套，同比上升29.6% 。二手住宅過戶56,217 套， 同比上升3.2%，連續三年回升，成交套數為近五年新高。二手房產，住宅加上商業，合共總計錄得69,773 套， 同比上升4.3%。從成交量去看，一二手全年加起來超過十萬套，與2024年水準相若。
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回顧2025年，深圳樓市呈現高開低走的格局，與2024年低開高走的態勢完全相反。2024年929新政多個限制政策首次放開，所以新政效果很好，把樓市推到了一個高峰。2025年年初樓市承接了2024年第四季度的火爆，只不過全年下來，市況慢慢從高處回落。2025年中間雖然也出過一些政策，但是對市場並沒有激起什麼水花。
深圳出政策屬於擠牙膏式的，取消一些限制措施，例如限購是逐步放開，不是一步到位的。而政策效用正在遞減，同類型的政策出台，第一次實施效果最好，到後面再出可能就沒什麼效果，或者說效果不太明顯了。2025年政策繼續按照之前方向分段執行，所以效果不太明顯。深圳樓市有點缺乏政策動力，導致房價一路下滑，缺乏支持。周邊因素沒有太多變化，包括貿易戰、地緣政治等沒有太大改善，當然也沒有惡化，經濟不溫不火，沒有太大起色，政策力度不如之前，整個樓市持續下跌。
買賣雙方「博奕」
2025年與過去對比，可以說是困難依舊，而不同的是，年初開年的時候，大家預期全年會比較好。不少發展商想要趁機改變過去以價換量的做法，想着項目慢慢賣可能可以貴一點。本來客戶想撿便宜，發展商看市場氣氛好點，立即想稍微提點價。在買賣雙方博弈過程中，令整個銷售速度放緩，最後成交量反而較2024年更低了。後面發展商看項目銷售情況不及預期，回過頭來想加大促銷力度，但是效果就變成事倍功半。
2025年市況總體來說比較沉寂，哪怕有項目搞促銷，市場反映也不算太熱烈。現今客戶比較謹慎，眼見項目降價，就會覺得可能還會繼續再降一點，最後可能愈降就愈不敢買。前三季度市場上基本沒什麼明星樓盤，也沒什麼二手社區賣的特別火。踏入最後一個季度，情況開始有一點改變，幾個豪宅盤的推出改變了局面。從第四季度開始，市場上有兩個變化。一個是政策上的變化，邁向第二階段。
第一階段是取消之前壓制樓市的政策，包括限購、限價、限貸等限制措施的取消。回頭看，現在該取消的基本取消的差不多了。接下來可能就不是取消什麼之前的舊政策，而是推出一些新的救市政策了。第二階段主要就是支持政策，相關政策有很多傳聞，包括貼息、補貼首付、降契稅、政府收購商品房做人才房、發房票…等。傳聞還有不少的支持政策在路上，最終會出什麼雖然不確定，但是相信只要出就一定會有效果。
政策主調「救市」
去年四季度政策開始轉向救市，相信今年細則就會陸陸續續的落地執行。另外，房價呈現見底的跡象愈來愈明顯，第四季度開始，樓市受幾個豪宅盤的熱銷帶動後，房價也開始有底氣去支撐了。事實，沒有發展商願意把資產賤賣，如果賣一套虧一套的話，倒不如先挺住不賣。如果開發商認為房價已經觸底，就會改變降價的策略，愈來愈多項目不降價，市場價格的底部就會愈築愈穩。
只要認同房價已經觸底的人愈來愈多的話，大家買房的信心就自然會回來，房價就會愈來愈鞏固。買房邏輯思維是這樣，買漲不買跌，房價預期非常重要。只要預期愈來愈低，客戶就不敢買；預期愈來愈高的話，就會急着去買。所以，只要2026年房價觸底信號釋放，市場走出低谷概率會比較大，也許明年回頭一看，有可能會發現2025年就是這個周期裏面最黑暗的時期。
深圳樓市相信會在今年慢慢走出陰霾，當然，觸底反彈不會一彈就彈得很高，築底也是需要時間。在築底時期，估計樓市接下來會分化發展，豪宅、投資屬性高的產品可能會先啟動，剛需物業會慢一步。買房用來投資的比例會增加，剛需客可能剛開始還是會先觀望，但是受投資氣氛帶動，擔心房價開始上漲，也會加快入市步伐。當整個樓市都慢慢全部都向上之後，就有機會完全走出這段低迷時期。樓市恢復過來需要一個過程，相信2026年的深圳樓市，低谷逆襲，復蘇覺醒還是比較樂觀的。
