今年3月深圳一二手住宅合計成交7,898套，環比上升117.2%，同比下滑22.9%。其中，一手住宅成交2,827套，環比上升117.8%，同比下滑32.1%。預售成交1,571套，環比上升109.2%，同比下滑46.3%；現售成交1,256套，環比上升129.6%，同比上升1.7%。二手住宅過戶5,071套，環比上升116.8%，同比下滑16.6%。二手錄得7,225套，環比上漲151.2%，同比下滑6.2%。
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3月是傳統小陽春，春節前後的低迷，市場累積了一定的購買力；很明顯的看到，節後客戶都願意出來看房。客戶的信心也開始恢復了，特別是去年年底深圳幾個頂豪項目都賣的非常好，定價也非常進取，不再賤賣，令到客戶的信心比較足，特別是對房價回穩的信心。當你覺得房價不會再跌的時候，客戶入市的信心加強。當然現在說馬上反彈還言之過早，但起碼很多客戶都有了共識，就是深圳房價基本跌到底了，反彈概率高於繼續跌。
人口持續淨流入
另外，雖然全國經濟依然承壓，但深圳經濟穩步高品質發展，人工智能、低空經濟等新興產業相比其他城市發展的比較好。明顯可以看到，深圳人口還是持續淨流入，特別是春節過後，很多人到深圳尋找工作機會。這也讓深圳租賃市場很旺，有個案發現，早上放盤出來，下午就租出去了。某種程度上說，租賃市場還是很旺的。
房地產歸根到底是有沒有人使用，決定了其價值。一些二三線城市，房子空出來是沒有使用需求的，完全空置博升值，這種就是我們經常說的虛高了，它的價格沒支撐。但是深圳房產使用的需求是很大的，租賃的需求很旺盛，證明房子有使用的功能。在使用需求的支援下，房子的價值是有支撐的，價格就不是虛高。租賃市場的火爆，某種程度上也會支持房地產的發展。
房產是一種避險的低風險產品，為什麼對投資來說，抗風險比較重要呢？目前世界動盪之下，高回報的都是高風險，所以現在大家情願安穩。可以看到近期股票市場大起大落，哪怕之前持續上漲的黃金也在跌，虛擬貨幣更不用說，整個投資市場哀嚎一片。對投資者來說，追求安全是重中之重。在眾多投資產品當中，房產有這種避險屬性。其他產品全球掛鉤，會因世界動盪而產生連鎖反應。
未來發展看4月
最近看到，整個成交量，無論是一手還是二手，都大幅上升。通常我們說房價走在成交量後面，如果成交量能夠持續維持高位的話，那麼房價就有機會隨着成交量的支撐而漲起來。所以接下來，對深圳後市的看法，就看今年小陽春能不能維持的時間長一點，如果曇花一現，4月又回落的話，可能今年還是會比較困難。但相對比較樂觀的是，最壞的情況已經過去，今年低迷的概率相對比較小，可能4月不一定比3月旺，但應該能維持在3月份的熱度。
