教育产业已成为香港经济的新亮点，政府亦积极打造“留学香港”品牌。新一份《施政报告》中进一步放宽每所资助专上院校的非本地生人数上限至占本地学额数目的50%，学生宿舍供应持续紧张。有业界估算，3年后学生宿位短缺将升至12万个。《长远房屋策略》亦提及，非本地生未来10年房屋需求为1.59万伙，料大批来港升学的学生对本港住屋需求有增无减。租金飙升除推高收租回报，从而吸引投资者买楼收租，对楼价回升有刺激作用外，亦令近年低迷的商业物业市场重新启动，即使二线全幢商厦或酒店，也难得成为投资者扫货目标，以便改装成学生宿舍图利。有发展商更将旗下原为酒店的发展项目，打造成提供1500个宿位的学生宿舍
本港大学表现突出，英国《泰晤士高等教育》（THE）最新公布，本港有5间大学跻身全球百强，正配合政府打造“留学香港”品牌的愿景。据教育局今年3月向立法会提交文件显示，近年非本地大学生人数有持续增加趋势，2024/25年度在8间资助大学修读教资会资助课程的非本地生已增至2.66万人，当中约1.72万人修读学士学位，相当于本地学额约7.4万个的23%。
值得留意的是，明报综合各院校及其网页资料显示，现时学生宿位总数只约4.4万个，而据发展局与教育局今年6月呈交给立法会文件亦显示，2024/25学年全日制本地及非本地本科生及研究生却有19.2万名，当中非本地全日制学生报读人数不断上升，4年间倍增至2024/25学年的7.93万名，占整体学生数目约41%。高力早前发表报告，本港校园发展分散且缺乏整体规划，以及缺乏针对寄宿设施等问题，预测至2028年，学生宿位短缺将为12万个，主要受非本地生需求激增及土地供应受限所影响。
过去主力发展工商物业的星星地产，今年8月就旗下观塘伟业街发展项目再度变阵，星星地产主席陈文辉接受明报访问时表示，近年政府致力推动香港教育之都的概念，解决学生宿舍短缺问题刻不容缓，故拟将伟业街项目做专建学生宿舍。
事实上，学生宿位问题已成严峻的挑战，政府今年7月已拆墙松绑，容许酒店及商厦毋须经任何规划程序改装成学生宿舍，楼市即掀起热潮，有不少财团或投资者购入酒店或全幢住宅作改装。陈文辉提到，改装而成的宿舍，未必能尽享学生宿舍的优点，如酒店或商厦提供的房间较大，令物业走廊或公共空间较多，未能善用空间，变相令营运成本较高，收费或较专建学生宿舍为高。
