今年是深圳特別行政區成立四十周年，今日的深圳，是中國一線城市、大灣區龍頭城市，經過多年經濟發展，深圳的南山已成為重中之重，這個佔全市不到0.6%土地（約11.5平方公里）的區域，GDP佔深圳超過20%！
據資料顯示，南山的上市企業密度，全國第一！而我們俗稱的豪宅，南山的佔比亦超過五成。今年4月，位處南山核心地帶、建築高度150米的深圳灣公館，正式獲「世界高層建築與都市人居學會（CTBUH）」授予「深圳最高純複式住宅」的認證。
深圳灣公館The Icon，屹立於深圳灣核心地帶，這裏有國際總部基地、后海金融中心、人才公園、深圳灣濱海休閒帶、海岸城、深圳灣萬象城、深圳灣體育館等精華配套。大家熟知的騰訊、百度、聯想、大疆等創新型企業，亦是誕生或進駐於當地。
土地飽和 豪宅稀缺
中原地產代理（深圳）有限公司董事總經鄭叔倫指，2019年深圳千萬級豪宅的成交面積為42.35萬平方米，佔深圳一手商品住宅成交量約11.46%，且部分專案如深業中城、招商領璽等在開盤時一搶而空，可見深圳不缺乏豪宅購買力。
同時他透露，由於深圳土地幾近飽和，豪宅片區更是寸土寸金，未來供應將大幅減少。豪宅稀缺的原因，當然與深圳政府控制有關，曾經有政策叫「9070」，意即住宅單位的興建，90平方米以下要佔70%。再者，可見控制將愈來愈嚴，豪宅供應亦將愈來愈稀缺。
至於南山的豪宅供應較多，他認為與經濟發展有關，事緣深圳發展是東向西走，羅湖之後，是福田，然後是南山。深圳主要產業，特別是高科技產業，都會選擇在南山設立總部，當中前海更被視為深圳未來的中環。
此外，深圳的富豪對寓所要求，亦與香港大不同，他們比較年輕，處於拚搏時期，第一居所必需靠近他們上班的地方，而非風景優美之處，由於南山經濟最好，自然要在南山買豪宅。當然，好地段好建築是少不了的。
此外，深圳這些年發展好，需要不少外地人才，亦吸引了全國的高端人才，每年人才淨流入達三十萬。因應他們有時全家來深圳，需要面積也會較大，亦令豪宅租賃巿場蓬勃起來，三、四房的出租率愈來愈多。至於租金回報率則約為2厘，和香港相若。
頂尖豪宅 擁抱山．海．城
深圳灣公館被譽為地標式豪宅，除了150米的標高，其項目本身
的定位亦是世界級灣區頂尖豪宅，代表了后海片區高端國際前沿的生活方式。
景觀方面，公館佔據「山、海、城」三大無敵視野，同時在地段和建築設計的質素亦相當講究。所匹配的鉑金會所，採用酒店式服務運營，聘有專業團隊長期統一運營，而四季恒溫音樂泳池、配備國際品牌設備的健身房、咖啡書吧、兒童遊樂中心等，亦一應俱全。
複式設計 採光充足
單位設計方面，有三大特色，一是南北通透或東西通透，通風採光好，景觀優美，可享繁華深圳灣總部城市景觀、深圳灣海景及大南山山景三重景觀。
二是高拓展，空間很大很舒適，例如其主力88平方米產品，客廳、陽台、主臥的開間有5.4米。第三是複式設計，樓下一般為廚房客廳等公共空間，樓上則作為純私密的私人空間，動靜分離廳臥分區，使生活方式更豐富更舒適。
至於精裝標準方面，都是國際一線品牌，廚電是德國進口Miele，衛浴系統是德國頂級的唯寶和漢斯格雅。智能化系統方面，負責的是瑞吉酒店專業團隊，並針對深圳灣公館「度身設計」了擁有包括空氣質量、窗簾、背景音樂等14項控制內容及人體感應、遠程手機、擴展紅外線控制等14種控制方式的深度智能家居系統。
十年成城 百年城脈
深圳灣公館是發展商城脈的首個地產項目，在設計和建造上， 允稱一絲不苟，精益求精，更以「十年成城 百年城脈」為願景，務求打造城市地標和高端物業，整個項目只有215戶。
廣東城脈地產有限公司客戶總監閆致利指，由於項目定位為世
界級灣區的頂尖豪宅，開發團隊在規劃之初就考察紐約、倫敦、新加坡等20座城市的100多座地標建築，借鑒全球頂級豪宅的理念精髓。包括有紐約的432、新加坡的漢美登等。最後，公館的整體設計聘請了全球第一的建築設計公司AECOM，室內空間則由黃志達等設計名師傾心設計而成，同時，因應對環保的追求，採用了不少垂直綠化技術。
此外，公館「圈層」（指業主及租客）也務求純粹，使公館成
為城市頂層人物量身打造定制級新派豪宅居所，融合了全球領先科技、國際頂級品牌資源、人性化居家體驗而成。
業主尊享獨特定制服務
項目特意為業主植入酒店級的管家服務，提供專屬七大定制服務，公館的2-4層為ICON酒店，是集團旗下高端精品酒店，採用五星級標準打造中。公館同時配備高檔西式餐廳，業主也可享用精緻美食和訂餐服務。而首創的名車薈，更提供預約世界頂級名車出席盛會、接待貴賓等服務，以方便業主隨時隨地感受極致奢享，將名車引入日常生活。
Stacey睇樓筆記：會當凌絕頂 一覽眾山小
踏入深圳灣公館，好感隨着時間逐步提升。愜意的會所，貼心的服務，親切又有一定的距離，在疫情放緩但持續的今天，更顯專業。
電梯過道的開揚和景觀、家居設計的靈活和採光、私密的空間、恰到好處的陳設、貼心的智能系統，基於深圳灣公館的名氣，並不算意外。但令到我也想擁有的最強心動，是步出露台的一刻。
清風徐來，極目處，山、海就在眼前，視野開濶；即使今日天氣不算太好，西部通道依然可見。
俯覽城市景觀，真是好一個國際灣區城市布局的南山！甚麼總部大廈、春筍，盡收眼底，真真切切感受到：會當凌絕頂 一覽眾山小。
當時周遭很靜，但有那麼的一剎：願歲月靜好、現世安穩，這個時空是可以珍藏、傳承的。
深圳灣公館The Icon
地址：中國深圳南山后海大道2008號
發展商：廣東城脈地產有限公司
單位總數：215個
在售單位面積：80-152平方米 ( 2-3 房)
價格：1,900-3,900萬元人民幣，包括送2萬 / 平方米豪裝。
實用率：130%-160%，如88平方米的單位面積可達130平方米
套內每平方米單價約14萬元。
查詢：中原地產代理（深圳）有限公司
周邊配套一覽
商業：海岸城、保利文化廣場、寶能allcity、沃爾瑪、花園城、華潤萬象匯、來福士廣場、君尚百貨等。
「海、陸、空、軌」四維交通體系：深圳灣口岸、太子港、深圳灣機場、香港機場、後海大道、東濱路等「5縱3橫」主幹道、蛇口線4地鐵環伺在側。
醫療：南山醫院、濱海醫院及蛇口醫院等。
學校：星海幼稚園，北師大蔚藍海岸幼稚園南區，陽光雅居幼稚園，南油小學，深圳市南山區南海小學等。
採訪、拍攝、編輯：蘭晶、張健、鄭會強
Presented by: WAW Creation
