2025年上半年深圳一手住宅網簽共21,868套，其中預售成交15,101套，同比增長24.4%。上半年深圳二手錄得35,106套，同比增長30.7%，其中二手住宅過戶29,231套，同比增長36.6%。聚焦住宅板塊來看，無論是一手，還是二手，同比去年上半年，成交數據還是有比較可觀的增長。
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這樣的市況，是不是可以反映市況已經觸底反彈呢？理性去分析，相信最壞的情況已經過去，市場正在逐步恢復過來。
2025年上半年全市二手住宅成交雖然同比上升36.6%，但是環比下滑11.7%。一手住宅預售成交同比上升24.4%，但是環比下降41.6%。今年上半年市況到底是好，還是不好，其實真的不好說，因為如果從同比數據去看，成交量顯著上升，市況是好的，但是若是從環比資料去看，無論是一手，還是二手，成交量嚴重下跌，特別是新房成交量，下跌幅度達到41.6%，跌幅還是非常厲害，反映市況還是比較困難的。
不去糾結環比還是同比的話，從絕對數據去看，半年算下來，新房成交量在21,868套，平均每個月3,644套。二手房半年過戶29,231套，平均每個月4,871套，一二手住宅成交量加起來，平均每個月8,515套。從深圳房地產市場歷史的統計數據反映，成交量榮枯線是每個月一萬套，高於一萬套算火爆，反之低於一萬套算低迷。上半年每個月8,515套的成績單，低於榮枯線15%，所以總體來說，市況還是偏淡。
成交量低於榮枯線 市況偏淡
另外，從市場前線的反映，今年上半年的市況還是很困難。開年即遇上春節假期的到來，今年春節來得比較早，所以春節淡季影響也就早出現了。二月份假期後，市場恢復比較慢，市場期待的小陽春遲遲沒有出現，三月份成交量雖然有所提升，但是與過去的小陽春的火爆，相差甚遠。四月份中美貿易戰開始，五月份愈演愈烈，雖然六月份達成延遲執行的消息，但是在經濟環境不明朗的大環境下，房地產市場每況愈下，情況嚴峻。
