9月深圳一手住宅網簽3,087套，環比上升44.9% 。其中預售成交1,712 套， 環比上升37.2% ； 現售成交1,375 套， 環比上升55.9% 。二手住宅過戶4,546 套， 環比上升8.9%，同比上升42.5%；二手錄得5,808套，環比上升10.3%，同比上升52.4%。
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在大家期待之下，政府終於回應了市場訴求，於9月初出了政策，政策還是分區優化調整，不是全面放開。這次多了一些區域完全不限購，如大鵬、鹽田；一些區域由核心變為非核心，如羅湖、寶安西鄉；也有一些區域政策完全沒有變化。此次政策第一個突破點是有些區域完全不考慮購房條件，完全放開限購。雖然完全放開的區域不屬於主流，但政府做試點也只會找一些比較邊緣的區域，如果放開沒有問題，試點會逐步增加，接下來全面放開限購的區域只會越來越多。
羅湖調整為非核心區
這次政策將羅湖調整為非核心，是尊重客觀事實的表現。以前傳統是按照關內關外劃分，把羅湖、福田、南山作為核心，但傳統的關內、關外概念已經不合時宜了。特別是在房地產領域，房地產發展跟行政區域劃分不完全掛鈎，過去的確福田、南山發展比較好，羅湖相對落後。按實際核心區域算的話羅湖可能還不如龍華。這次作為補救措施，把羅湖歸為非核心，也是回應上次核心區域劃分後市場的反應。
這次劃分完全體現了實際情況，算是比較合理的。福田、南山、寶安發展最熱，非核心區最受惠的是羅湖，大家期待羅湖有好的表現，整個樓市氣氛都有所帶動。福田、南山也有所增長，當然增長幅度不一樣，但總體都是上升的。受政策支援的區域，新房供應不多，客戶只能往二手房市場，所以二手房整體上升比較新房更加多。
另外，這次業主方表現不一樣，政策後小業主積極放盤、議價，所以最後成交量比較多。反而開發商有點觀望，沒有像以前一樣只顧量，反而相對比較冷靜理性，看看能不能借市場轉好時加點價。當然市場反應也不如大家所期盼的威力那麼大，沒有以前的政策那麼猛，開發商推盤力度也不大，最後導致新房表現不如二手房。
企業恢復盈利 才能帶動樓市
為什麼這次政策效果不如預期，主要還是政策有點擠牙膏式的推出。限購放開跟生育政策是一樣道理，開始限制大家只能買一套，很多人還想買；當放開可以買第二套，像二胎政策一樣，還是會有一定增量。當放開可以買三套的時候，就沒有預期中第一次政策效果那麼好。這次政策沒有那麼火爆，是很正常的表現，不是說政策不行或者說市場不行，是本來政策效應就會遞減。
還有什麼辦法可以刺激樓市？現在很多企業經營水深火熱，持續虧損，特別是傳統行業，都在面臨經營困難。所以怎麼令傳統企業恢復經營效益、扭虧為盈很關鍵，企業有盈利才能讓員工收入提高，員工收入提高才能買房。
重建房產的投資屬性
房產原來有兩個功能，一個是居住，一個是投資，房產的投資屬性，過去在房住不炒之下被滅掉了。沒有投資功能，房產的價值也被拉低了。怎麼恢復房產是一種保值、儲存財富的手段，跟放在銀行收利息一樣穩定的概念要重新梳理起來。要不然，如果大家都覺得買房只是居住，家庭人口夠住就不會買了。但你不去買，也解決不了居住問題。很多人還是會想租房，如果沒人買，想租的人也沒房租。
要令到房產有投資功能，可以買來收租，那麼就會有人願意買房，買房之後租給一些人也可以解決居住問題。如果房子像黃金一樣，又保值又能升值，像水貝黃金一樣天天都在搶，那就會令房產的吸引力重新增加。多一個投資功能會令房產的價值提高，會給房地產市場無論是量還是價一個比較大的支撐，市場才能真正實現反彈。
