房地產市場，絕對不會是一成不變，每天市況都不一樣，沒有永遠火爆的牛市，也不會有持續冰冷的熊市。買房是剛性需求，當前客戶最關心的，不是買不買房？而是什麼時候才能買房？關於入市時機的問題，近期觀察到一些市場變化，可以歸納出三個要點：一、政策方向從解綁打壓樓市，轉向推出救市措施。二、對壓抑房價的反思，讓房價回歸市場機制。三、房價深度調整後，風險可接受程度提高，入市誘因正在增多。
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房地產發展趨勢，受多方面因素影響，其中政策因素是決定性的。政策與市場往往存在雙向對沖的關係，當市場火爆的時候，政策需要介入壓抑；當市場冰冷的時候，政策就需要提供扶持。與不知道先後順序的雞與雞蛋的情況不同，房地產市場很明確：「先市場，後政策；市況在前，政策在後」，所以兩者之間相隔的時間會有滯後性。市場火爆的時候，壓抑政策會接連出台，不達目標誓不甘休，最終都會將樓市壓下，價格從高位回落。反過來，當市場低迷的時候，就會到政策方向的調整。
料先「解綁」 再救市
當市況從高峰往下走的時候，第一階段的政策，就是把之前壓制樓市的措施取消，包括限價、限貸、限售、限購等等措施，都在「被取消」的清單裏面，區別只在於時間問題。有些城市選擇比較激進的手段，一刀切一次過一步到位全部取消，務求長痛不如短痛，例如香港就是這樣處理，對市場的衝擊力最大化釋放出來。也有些城市選擇一步步來，逐步取消，就像溫水煮蛙，雖然看似穩妥，但實際上對市場的支持作用就不太明顯。
房地產市場從高位回落已是不爭的事實，之前的壓抑樓市措施基本上已經大致取消。面對樓市依然未見起色，相信接下來的政策會邁向第二階段，出台一些救市措施。救市的手段有很多，很難猜測，反正條條大路通羅馬，能夠把市場救治的，其實是什麼手段都沒有關係。參考其他國家以往的救市手段，措施可以是支持首付，低息貸款借首付，甚至是直接送首付。此外，也可以是貸款利率優惠或者是補貼，買房的房款可以抵稅等等，這些措施都對支持買房起到積極的作用。
價低入市風險低
另外，回顧過去樓市火爆的時候，房價高企，抱怨房價高的聲音此起彼伏。經過幾年的調整，房價已經「腰斬，已經有段時間沒有聽到埋怨房價高的批評，但是同時沒有聽到任何歡呼雀躍。理性觀察，市場火爆的時候，雖然房價高，但是各方面都有受益，無論是政府、開發商、還是銀行及仲介代理，甚至是小業主及買房的客戶，基本上所有市場的參與者都受益。反過來，當市場低迷，房價下跌的時候，可以說幾乎所有人都受損，能夠從房價下跌之中去獲利，根本是鳳毛麟角，少之又少。既然壓低房價沒有什麼好處，倒不如讓房價按照市場機制變化，不是更合理嗎？
最後，從投資角度看，房價愈低，風險愈少。舉例說明，買一套房，之前要1,000萬元，現在只需要500萬元，首先是會讓客戶感覺房價已經跌了那麼多，再跌的空間已經很少，那怕再繼續跌，幅度還是有限的。還有同樣的房子，房價愈高，內心感受到的風險就會愈高，反過來房價愈低，自己感覺的風險也會相對低。道理跟去澳門賭博一樣，買大與買小，無論押注大還是小，其實買中的概率是一樣的，但是風險就不一樣，所以房價往低走的時候，買房的風險也愈來愈少，抄底的成功率就愈來愈高。綜上所述的三個方面，客戶買房的動力正在逐步積累，直到某個水準就會爆發出來，成功扭轉市場的發展方向！
