4月深圳一二手住宅合計成交9,044套，環比上升14.5%，延續3月份小陽春的暢旺，市場熱度持續攀升。一手住宅方面，網簽3,400套，環比上升20.3%，其中預售成交1,844套，環比上升17.4%，現售成交1,556套，環比上升23.9%。
二手住宅方面，過戶5,644套，環比上升11.3%。一手房成交量環比上升幅度比較二手房還要大，扭轉之前「二手旺一手冷」的態勢，背後原因是不少新項目入市開盤，成功令市場焦點重回新房市場。
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市況漸穩 開發商重拾信心
3月份小陽春行情，屬於市場預期之中，到4月初，碰上清明假期，市場熱度有所降溫，大家開始擔心這輪小陽春暢旺，會不會只是曇花一現。4月8日美伊「達成」停火協定，對經濟環境及投資氣氛均有支持作用，開發商趁機加快推盤節奏，眾多新項目連番上市，成功帶動客戶重新入市，刺激成交量拾級而上。新房爆發，並沒有分流到二手房，二手房成交量持續上升，一二手成交佔比38%比62%，比例相對合理及健康。
新項目定價，相比之前市場低迷時候進取，並沒有採取以價換量的策略，反映開發商逐步拾回信心，對後市從悲觀轉趨穩定，不再需要不惜一切代價去走量，賣一套虧一套的情況，相信一去不復返了。開發商定價策略，主要是根據市況，近期市況逐步回穩，提供有利條件，讓新開盤項目定價更為進取。雖然不是每個新盤都能夠成為「日光碟」，但若是對後市信心提升，項目逐步加價加推，才是利益最大化的正確選擇。
新政推出 見底信號明確
房地產市場擁有周期性明顯的特徵，見頂就回落，見底就回升，上上落落，周而復始。在市場各層面之中，要數首先見底的，應該是政策了。政府工作報告，從最初的止跌回穩，到去年的著力穩定，到今年的努力穩定，政策力度從重到輕，背後邏輯就是市場最壞的情況已經過去，見底的信號非常明確。其次，土拍市場也看到見底的跡象，參與土拍的開發商逐步增加，成交價也同步提高，進一步反映開發商對後市轉趨積極向上。
五一假期前夕，4.29迎來期待已久的新政：
1. 優化福田、南山、寶安新安街道（核心三區）增購權限，深戶家庭，在核心三區可購套數從2套提升至3套。非深戶（社保/個稅滿1年）家庭，在核心三區可購套數從1套提升至2套。無社保/個稅證明的非深戶（持居住證）家庭，可在核心三區購買1套（此前無資格）。
2. 住房公積金貸款政策升級，基礎額度直接上調；上浮比例優化，多孩/首套支持力度加大；頂格貸款額度突破。
核心三區 率先回暖
政策解讀，核心三區市場將率先回暖，限購放寬+公積金利好雙重刺激，福田、南山、新安街道的改善型住宅需求將被快速釋放，成交量有望明顯回升。購房成本顯著降低：公積金貸款利率低於商貸，額度提升後，購房者可更多使用低息貸款，長期月供壓力將明顯減輕。深圳新政利好之下，將會吸引全國外地客戶來深圳「掃樓」。
另外，非深戶過去需要一年社保，新政策下，可以通過辦居住證已符合買房資格，相當於全國人民都可以在深圳買房了。
