疫情反覆影响内地经济及楼市发展，作为退休之选的中山市，楼市也变得淡静，然而一手住宅物业售价未有大幅回落。 CK创大地产执行董事黎谊相信疫情持续，整体楼市会继续向下。惟中山供应不多，想入手核心区的优质靓盘也不容易。有实力发展商亦不急于求售，例如最近石岐有新盘开售，发展商只提供买楼送家俬优惠，楼价未有大幅折让。而现时东区及石岐的新盘开售价也维持在每平方米二三万元人民币，并未有下跌。不过买家可留意或会有减价货尾单位推出，如货尾价钱便宜，不介意质素差一点，可不妨入手。
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淡市之中，发展商实力及楼盘质素见真章。黎谊指出，中山石岐、东区及西区等核心发展区，一手楼价较为「企硬」，部分镇区则有「劈价」情况出现，有小型发展商的个别货尾单位以六折出售，减价与否主要视乎发展商是否「等钱用」。但对比其他大湾区城市，中山楼市表现「还可以」。二手楼方面，放盘数量增加，旧区旧楼议价空间较大。有屋苑出现十分一的单位放盘，但是成交成绩并不理想。也有一个20年楼龄的物业以半价出售，因位于东区而获买家承接。总括而言，核心区二手楼较容易得到承接，镇区的成交则非常少。
租金下跌用家宁租不买
疫情令经济动力减弱，有部分行业经营困难而结业，影响物业租售情况。黎谊表示，中山古镇以往有很多人经营灯饰生意，在商业楼宇开铺展示产品，吸引外商到当地挑选及购买，并会租用楼上公寓单位作存货或宿舍之用。然而，封关后很多灯饰店结业，部分楼宇十室九空，即使业主想放售，但室内欠缺良好装修，难以获得承接。另外，疫情下部分居民回乡居住，市场出租单位增加，促使业主减租。因此部分居民宁租不买，置业心态及行动力减弱，令物业成交量减少。
不过，疫情下也出现有趣现象。黎谊表示，由于疫情消息一般只会通知业主，因此当地有租客收不到核酸检测知，也有租客遇到封区时无法出示房产证以作居民识别，听闻有人数日不能归家。所以很多年青人醒觉业主与租客有别，觉得「有楼就有话事权」，因而开始考虑置业。另外，很多镇区居民想投资房地产，改善居住环境，都会选择中山核心区的楼盘项目。
烂尾项目也有承接
内地发展商爆雷消息未止，发展项目烂尾的情况仍有发生，令不少买家忧虑入市风险。黎谊坦言，不只在镇区，在石岐核心位置的岐江壹号旁边也有商场烂尾。以往监管户口很安全，但最近被发现存有灰色地带，原因是项目封顶即可动用户口内一定比率的款项，但室内部分可能还未完成，因此仍有烂尾风险。不过，最近也有医疗集团购入中山一个烂尾项目，改营为医疗项目。发展商亦继续买地，在今年10月，碧桂园投得南朗用地，以发展成本价计算，相信售价也不会便宜，可见发展商也看好中山楼市。
发展满足优质生活需求
事实上，中山持续进行社区及商业建设，为置业人士带来优势。 《中山市商业发展规划（2019-2035年）》将为中山发展出6大市级商业中心、15个地区级商业中心，以及19条重点特色商业街区。黎谊表示，中山有多个大型商场项目会在未来两三年会陆续落成启用，例如石岐的兴中广场乐晟奥特莱斯、南投的海雅缤纷城等大型商业综合体，发展有如娱乐场，有滑雪场、动物园等设施。亦有即将开幕石岐万象汇、东区的紫马腾三区发展等大型商业项目陆续登场，可满足居民对优质生活的追求。此外，城轨中山北站发展为中山带来强大优势，可迅速往来深圳及深中通道，到深圳机场亦只是半小时内可达。
买家观望入市时机
现时中山楼市表现冷清，买家维持观望态度。黎谊坦言，中山楼市十分依赖港人买家。港人在过去数年疫情下「要买已买，未买的等通关」，所以港人买卖成交数量减少。当地居民计划换新楼改善环境，也会谨慎考虑。而为减低风险，有买家会向即将收楼的项目入手，惟中山的现楼或近期新盘单位选择少。而新盘开售，如果不是很便宜或国企项目，买家亦未必愿意买两三年收楼的远期楼花项目。她提醒买家可留意部分开售超过一两年楼盘，或会推出减价单位。虽然景观不是最好，但可享有相同的屋苑配套，而且临近收楼，会是「抵买」之选。
无论何时置业，黎谊强调必须留意发展商质素、管理及周边配套。她指出，中山近年有很多医院、学校、公园及交通建设发展，通过环境美化，推动城市升级。买楼要享受升值及地区发展，选择位置就要留意。石岐、东区及西区等核心区，因有众多发展项目，无论一手或二手，始终最多成交。例如华润仁恒·公园四季是优质的国企项目，楼价二万余元，一直「企稳」未有下跌，相信第二期开售会再有升幅。
疫情期间内地有很多政策及措施出现变化。黎谊认为，港人及内地人对置业的想法也有所转变，相信未必会回复以往般热烈。而经济跟楼市紧密相关，相信要待经济改善，楼市才有良好发展。然而港人若要改善生活环境，中山楼价百多万元，已有很好的居住选择。
