据广州中原研究发展部监测，今年十一假期的广州一手住宅开盘或加推盘为数约19个，合计供应2,047个单位。按资料，今年十一假期的推盘个数，较去年同期增加了5个，但总推货量则较去年减少41%，原因与2021年十一期间荔湾万科金域曦府的供应量已过千有关。
据广州中原研究发展部监测所得，今年十一推货量接近今年五一的2,823套，但低于过去2年同期。值得一提的是，今年十一供应货量基本与2019年同期相若；当时不少项目预料官方将会在年尾调整购房门槛（2019年12月南沙、黄埔相继宣布人才购房新政），因此相对放慢供应节奏。
虽然今年已三度降息，但就近期新房表现来看，广州成交量未有太大改善；市场期盼10月之后部分库存量较高、发展任务较重的区域将会落地更多利好政策，因此十一保持常规推货节奏。
Presented by：WAW Creation
市场维持常规推货的原因
对此广州中原研究发展部认为主要原因有三：
一是「金九」成色不足，部分新盘蓄客不理想，开发商放缓推售动作。事实上，今年2-9月市场一直处于调整期，平均成交维持每月6,000-6,500宗的低位。由于广州市场的刚需向来占比较大，而工薪阶层购买信心仍待重建，导致货量较大的周边区域项目成交不理想；据了解，部分于6-9月开放销售中心吸客的专案，由于认筹情况不理想，不得不放缓推货节奏。
第二个原因是市场期待新的重磅利好刺激，所以开发商谨慎布局推货；众所周知，今年政策因素已趋缓和，尤其5月起从高层到地方，均表态坚决「保交楼」，且多管道恢复对房企融资的支持力度，市场面通过降息、局部区域优化购房门槛等方式营造市场氛围。由于市场导向比上半年积极，市场预料11、12月央行将再出手降息；因此有开发商在推货上保持谨慎态度，将部分盘源保留至年尾再推。
至于第三个原因则是「信贷优化」和「带押过户」促进了换楼需求，优质改善项目想看准机会推货。也所以，由去年十一开始，中心区专案愈来愈受重视，今年也不例外，如黄埔便将有4盘同时推出；甚至计划在10月（非十一假期）内入市的黄埔新盘还有4-5个，且主要为大户型设计的中高端改善项目，以吸收东部中高收入群体；「老城区」中，海珠网红盘琶洲南TOD推出二期楼栋；保利湖光悦色、「烂尾复活」的海珠湖景峰亦计划十一入市。此外，白云区同样有4盘「同台角逐」。
黄埔：热点区域均有推货
如上所述，黄埔、白云两区在这个假期的供应量相对较多，分别占23%。其中黄埔多个热点均有项目推货，如8月底已推出超300个单位的科学城保利翔龙天汇，便计划加推132平方米的四房大户型单位。此外，富颐华庭、星樾山畔两个各有特色的旧盘经过一段时间蓄客，亦选择在十一期间加推。
还有，值得关注的是，黄埔区属国企专案近期密集入市，如计划开盘的越秀联投知识城•居山涧、处于待开盘状态的长岭•雅居（知识城投资公司）、龙狮•璟珑府（知识城投资公司）以及于9月25日开盘的广开控股•城投•云锦。可见去年区属国企兜底拿地的项目，已陆续转化投入市场，其与专业房企合作开发、操盘模式、产品设计、去化流速表现值得持续关注。
白云：集中北部钟落潭及太和
白云方面，今年十一主战场集中在北部钟落潭、太和两个大板块，其中越秀白云星汇城（越白星）已率先于9月24日入市，十一期间继续加推；而同板块的珠实云悦花语则计划推出A2栋约150套单位；位于太和板块，白云城投云麓花城亦有望入市；这些项目有望在14号线二期（嘉禾望岗-广州火车站）通车的同期交楼；亦即是说，未来业主将有机会直接享受14号线一次接驳通往珠江新城、金融城的便利，预计每平方米25,000元的均价，将可吸纳部分中心区、东部外溢客户。
市场预判：区域市场分化供应充足板块以价取胜
结合今年1-9月广州市场运行情况，广州中原研究发展部预计整体市场将会保持9月以来成交氛围。加上近年广州绝大部分区域供应较过去充足，相信市场整体将进入「买家市场」，同时有不少客户会选择外出旅行，节后回流再看房购房，不排除会造成黄金周中后段成交量不及常规周末表现。
从区域市场情况来看，今年五一「秒光」的网红盘琶洲南TOD再出手，且总推货量较少；预计届时出现高去化率的可能性仍较高，高端买家对于优质、稀缺地段项目的投入热区仍持续高涨。
广州中原研究发展部认为，相比之下周边区板块成交去化压力仍较大，如需吸引更多买家，须以价取胜，亦须区位条件好，与中心区通勤便利。假如缺乏通勤、教育、配套等优势，即使降价到位，亦难以在当下市场中获得客户青睐。
