国家统计局在9月15日公布了内地70个大中城市的8月商品住宅销售价格指数，整体趋势是涨幅继续回落，原因不离各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控有关。
属于大湾区城市的广州和深圳，在新楼的价格指数方面，深圳环比上涨1.0%，广州则由上月上涨0.2%转为下降0.1%。二手楼指数方面，广州环比上涨0.5%，涨幅比上月分别回落0.1个百分点；深圳则环比下降0.4%，连续4个月下降。
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国家统计局同时公布，城市司首席统计师绳国庆对8月份商品住宅销售价格变动情况统计资料的解读。据测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。
至于一线城市二手住宅销售价格方面，环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。同时，据国家统计局测算，在8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点，可见整体指数趋势都是下降。
广州刚需较深圳为大
广州中原研究发展部指出．广州新楼价格由上月上涨0.2%转为下降0.1%，涨幅已持续回落3个月；而二手楼环比涨幅由7月的0.6%，下降到0.5%，这是涨幅连续下滑的第5个月。事实上，广州二手楼指导价格是在8月31日晚颁布，可见9月二手价格涨幅肯定会下滑。由数据来看，2020年7月时，深圳与广州二手楼交易量相同几乎相同，但在深圳、东莞限购升级后，深圳的投资客户辗转投资广州。也所以，广州二手楼成交量在7月后．有5个月成交宗数超越了15,000宗，而之前最高才13.000宗。同时，广州最先热的黄埔、天河、南沙，其产业及政策利好强劲，且离深圳东莞较近，从而亦带热了广州其他区的热门盘。
根据中原监测的价格指数看，广州从2017年到2020年年中价格基本上处于平稳状态，没有任何价格上涨的迹象。但深圳在2019年年中，价格就开始上涨，涨到2021年年初二手楼指导价格出台后回落。广州二手楼价格是在深圳投资客进场后，2020年年底才有整体上涨的态势。由是可见广州仍是一个以刚需市场为主的城市，同时广州的新房和二手楼的供应，亦相当充足。
无论是环比还是同比，可见广州二手楼价格上涨幅度已经得到压制，并处于下行通道，预计9月价格环比涨幅还将进一步下滑。
指导价调控升级9月成交哑火
自2021年6月以来，广州二手市场交量维持在8,000-9,000宗的低位，广州中原研究发展部认为，目前市场成交能力偏低，客户入市热情不高，同时价格也开始呈现下降的趋势。特别是指导价调控的出台，将直接加剧市场下降预期，例如天河、黄埔等重点被「照顾」区域的成交下滑最为严重；由数据可见，指导价出台后一周，两区仲介网签宗数仅36宗和7宗，环比大减41.9%、46.2%。广州中原研究发展部更预计，本月二手住宅成交量可能跌至5,000宗水准左右，不排除会是近5年内除春节月外成交最低的月份。此外，广州新盘市场也是出台了一系列调控，诸如限贷、限价、限批、土地集中出让等等，价格已连续3个月下滑，而新房限价，势必会传导到二手楼。因为一二手价格倒挂，若业主价格还是坚挺，客户会辗转买一手房。同时，由于市场调控轮番出台，比如增值税「2」改「5」及利率上调，加上指导价调控的出台，业主报价指数亦呈现「插水」下滑，不排除市场将由去年的「卖方市场」逐渐转变为「买方市场」。例子之一是，前段时间骏景花园成交的一套103平方米的单位，指导价出台前总价高达780万元人民币；指导价出台后，最终降至700万元成交。
