内地房地产市场常言「金九」，今年继续「含金量」偏低。以广州为例，9月二手住宅成交量及价格均陷入低迷，显然客户入市热情低落。据广州市房地产中介协会发布数据显示，全市二手住宅成交量为7,232宗，环比微跌8.3%，同比大增16.7%。成交量微跌的同时，成交价格环比微涨2.3%。广州中原研究发展部预计，目前广州二手住宅整体成交量短期内难以出现爆发性增长，但本月或将小幅提升。
市场人士分析，9月主要受美元加息、疫情反覆等多方面因素影响，市场经济环境低迷，客户消费相对保守，即使是刚需客户购买力也在下降，加之对后市预期不理想，故入市热情走低，大多选择暂时搁置购入计划，继续持观望态度。另一方面，今年上半年，整体市场需求以置换、改善为主，不少优质客源已被消化，下半年的优质盘源也处于补给阶段。
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短期内料买家主导
市场反应如此冷淡，二手业主「透心凉」，不断下调报价，业内人士据监测数据分析，业主的心理价位被击穿，为缩短成交周期只好降价，然而成效颇微。据悉，目前二手业主报价指数连续数周维持在23%至27%低位区间，即使是热门片区的优质房源，报价均在下调。由此可见，市场明显正在转变为「买方市场」，短期内或将维持此趋势。
从各区情况来看，虽然成交大同小异，但有数个数据值得关注。首先，全市成交量唯一不跌反增的是黄埔区（340宗），环比上涨1.5%，仅次于南沙（270宗）及从化（329宗）。从成交套数来看，遥遥领先的是番禺区，以1,011宗稳居榜首，而位列第二的海珠虽有955宗成交，但环比下跌15.7%，仅次于天河区的18.7%，跌幅较为明显。
与此同时，天河区二手住宅网签均价依然在高位，为每平方米55,519元（人民币，下同），区内成交价高于均价的片区为天河北和员村，均价分别为106,885元/平方米、57,067元/平方米。该区的珠江新城片区是2021年整体活跃度偏高区域，而广州中原研究发展部今年的调研数据显示，该片区整体需求持续回落，睇楼量环比下跌1至2成左右，成交能力偏弱，部分楼盘仅零星成交。业界人士认为箇中原因，与资金实力雄厚的买家去年已被消化有关。
白云区及荔湾区有支持
白云区和荔湾区内个别片区表现活跃。如机场路片区内以云霄楼、飞云楼等刚需盘源成交热度略有好转，中原的新增上门客数量环比微增。此现象可能与看好该片区未来交通建设有关，若地铁12号线开通，可连通越秀、海珠、番禺等多个重点商务、居住板块，届时会拉升该片区价值。罗冲片区需求相对稳定，其中富力桃园成交最为活跃，中原成交价为36,405元/平方米，高于区内均价逾7,000元。
而荔湾区与其他区域最大不同是，成交活跃的楼盘主要以散盘为主，仅以中原提供的成交数据观察，较6、7月有所上升，反而小区房源的需求出现大幅下降。市场分析，散盘客户主要是刚需买家，业主放盘积极性高，议价空间比较大，因此买家入市热情回温。
鼓励带押过户带动一二手楼交易
今年内，中央和地方陆续出台多项政策以刺激房地产市场交易。 9月末，广州发布《中国人民银行广州分行关于鼓励推广二手房「带押过户」模式有关事宜的通知》，这是地方金融部门首个公开对带押过户进行支持的政策。市场分析人士表示，这一点调整有两个好处，一方面大大降低交易成本；同时还可以做到全面化解交易风险。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，推广二手房「带押过户」模式，可在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化。
此外，官方连续出台下调首套利率、免「卖一买一」个税、公积金贷款利率下调等政策，或会对扭转二手市场成交颓势有所助益。至于成效如何，且看10月数据分解。但在成交价方面，市场人士预计受整体环境低迷的影响，业主对市场信心同样较弱，整体议价空间较年初增加，10月二手住宅网签均价甚至会出现微幅下滑态势。
