市场信息:华润置地去年多项经营指标居行业前列

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面对内地房地产行业深度调整的挑战,绝大部份房企在2022年的销售额、营收和利润,难免下滑。但华润置地却成功保持了自2006年上市以来连续17年增长,更实现核心净利润270亿元(人民币,下同),同比增长1.5%,位居去年房地产行业的首位,成为行业新的「利润之王」。

事实上,2022年是地产行业新旧模式转换之年,华润置地董事会主席李欣在年业绩发布会上,便直指高负债、高杠杆、高周转的传统模式已不可持续,房企要更加注重商业模式的创新、业务结构的优化以及管理效率的提升和改善。

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核心净利润270亿成同行「利润之王」

据华润置地的2022年业绩报告显示,实现综合营业额2,070.6亿元,其中,华润置地向经营困难的租户提供租金减免计划,年内减租25.2亿元,实现剔除减租影响租金收入193亿元;录得股东应占净利润281亿元,核心净利润270亿元,综合毛利率为26.2%,宣派全年每股股息港币1.602元。这些指标,都处于行业前列。

由于该公司财务指标持续表现优异,稳居「三道红线」绿档水准,2022年平均融资成本仅为3.75%,位居行业低位。

定位「城市投资开发运营商」

一直以来,华润置地以「城市投资开发运营商」的战略定位为指引,构建了开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动的「3+1」一体化业务组合模式,打造城市投资开发运营生态圈。在去年,该公司落实战略引领投资和生产运营精细化管理两大支撑体系,持续做优组织变革、金融创新、科技赋能三大发展引擎,针对制约企业高品质发展的重难点工作,采用「攻坚战」方法突破解决。公司的战略定力、组织能力、发展动力、产业实力、文化张力充分彰显并不断强化,各项工作取得了显著提升。

华润置地坚持「调结构、调节奏、调布局」,聚焦高能级城市,做到精准投资。 2022年新获取项目71个,一二线城市投资占比92%,并在深圳、南京等地获取优质商业综合体项目。同时,在市场化原则下,开发销售型业务斩获优质收并购专案;万象生活高品质并购禹洲物业服务有限公司、江苏中南物业服务有限公司和四川九洲千城物业服务有限公司,物管规模挺进行业前十。

发挥先发优势持续转型创新

华润置地坚持「自主经营、自负盈亏、自建能力、自建品牌」的原则,发展生态圈要素型业务。依托大型场馆、大型基础设施及保障房建设的实践经验,积极拓展代建代运营业务,年内成功中标「深圳后海智慧城市运营服务商」,服务片区占地面积达3.5平方公里,向「城市运营商」的转型迈出了实质性步伐。同时,华润置地亦设立内地首批产业园Pre-REITs基金,进一步探索了产业地产轻重并举之路。透过落实租购并举,推动保障性租赁住房建设,长租业务已进驻15座城市,在管56个专案5.6万间房,成功发行内地首单市场化机构运营的保障性租赁住房公募REIT。