根据广州中原研究发展部的资料，5月广州市二手住宅成交量（ 自助网签+仲介网签）为10,524宗，与4月同期（16,025宗）相比，跌幅为34.33%。至于价格方面，二手网签均价为29,718元/平方米（人民币，下同），环比上周下跌3.84%。
相关文章：国家统计局发布8月商品房售价变动广州深圳涨幅继续回落
广州房地产市场需求下滑成交周期拉长
广州中原研究发展部认为，随新政调控的持续发酵及贷款利率连续上调的影响下，目前整体市场交投氛围明显降温，新增购房客数量、带看量较新政出台前减少1-2成左右。同时，部分购房需求不迫切的买家入市积极度较低，购房更为理性，基本遇到合适价位的房源才会考虑入市。此外，市场亦可见成交周期拉长，且不少报高价盘源处于长时间僵持。因此，业主为加快出售物业，亦陆续开始出现扩大议价空间的情况，反价成交现象明显减少。
由于目前一手市场受限价调控，也出现不少片区一、二手价格倒挂的情况。以目前牛奶厂板块二手均价基本处于8万元/平方米以上，但近期加推的金地天河峰睿均价才7万1千5百元/平方米左右，也导致不少二手客户转移至一手市场。
当然，由于疫情反复，不少优质社区已经实现严格的出入把控，严禁外来人员进入，导致中介机构带看楼盘亦存在困难，同时，客户上门看房的欲望也明显降温，整体需求下降。
南沙、增城：跌幅明显
从各区成交情况来看，本月大部分区域成交量环比均呈现明显下降的趋势。其中，增城、南沙、黄埔三区跌幅明显，本月分别成交1,021宗、309宗、401宗，环比分别下降51.4%、67.2%、46.3%。但从化区成交不降反升， 共成交446 宗， 环比上月增加4.4%。
健服务，则包括有体质测评、健康管理计画、膳食调理、康复理疗、疼痛治疗、中医针灸拔罐、艾灸、推拿按摩等。此外，在其周边3-4公里范围内，还有中山市人民医院、中山市中医院、中山市博爱医院三大三甲综合医院。
本月天河二手网签宗数（自助网签+仲介网签）为1,401宗，环比下降27.9%。据广州中原研究发展部监测发现，本月天河区后天河北板块、天河公园板块成交相对活跃，其本月成交均价分别为64,258元/平方米、84,269元/平方米。其中，本月天河公园板块成交主力为东方都会广场，其成交均价为92,649元/平方米。
越秀区：东风东高端盘价格坚挺
至于越秀区方面，自助网签及仲介网签为1,029宗，环比下降31.0%。活跃板块以东风东板块为主，5月成交均价为71,843元/平方米。活跃楼盘为君汇世家，成交均价达116,081元/平方米。此外，即使市场交投氛围有所降温，高端盘如锦城花园、君汇世家等楼盘整体报价依旧坚挺，基本不存在明显的议价空间。
荔湾区：疫情持续成交下滑
上月荔湾区的二手网签价格为35,882元/平方米；共成交（仲介网签+自助网签）761宗，环比下降26.5%。根据中原成交资料显示，当月以中山八路板块整体市场成交相对活跃，成交较为活跃的楼盘主要为珠岛花园，本月成交均价分别为36,670元/平方米。
据广州中原研究发展部调研了解，受疫情的持续影响，荔湾区客户购房欲望有大幅下滑，不少社区严禁外来人员出入，由于疫情尚未完全得到控制，客户入市热情不高，观望客增多。
白云区：机场路持续缺货
5月份白云区二手住宅网签宗数（自助网签+ 仲介网签） 为1,151 宗， 环比下降22.5%。据监测发现，机场路板块盘源紧缺现象未能有效解决，加上新政调控持续发酵的影响，整体成交略有下滑。
板块活跃楼盘为汇侨新城，其成交均价为26,222元/平方米，整体均价保持相对稳定。据广州中原研究发展部监测，本月白云西部罗冲围板块需求最为活跃。
主要以富力半岛花园、富力桃园两大明星盘支撑起大部分成交。其成交均价分别为36,295元/平方米、38,465元/平方米。因应疫情的全面影响，该类具备优质社区配套及生活环境的优质社区，加上地铁13号线二期的规划建设加身，对于改善、刚需客户而言有较大的吸引力。
番禺区：洛溪疫情影响购房客减少
5月番禺区的自助网签及仲介网签为1,501宗，环比下降37.4%。据广州中原研究发展部监测，亚运城二手成交持续萎靡，主要由于板块业主观望情绪较浓，放盘积极度偏低，加上其叫价强势，降价意愿不足，从而导致客户入市热情较低，成交回落。当月亚运城成交均价为26,425元/平方米。
另外，据了解，洛溪板块同样受到疫情的困扰，5月下旬市场新增购房可数量、带看量出现插水下滑，客户购房欲望明显下降。但板块明星盘时代外滩、珠江花园则有不俗的表现，其成交均价为61,692元/平方米、32,195元/平方米，成交客户以80、90后居多。
