房地产业可以说是内地经济支柱之一，亦是带动发展中城市的大部分经济收入来源，并且涉及多重上下游产业链。近几年，因内地疫情反覆加上经济疲软及「红线政策」大环境影响下，很多发展商的财务实况已进入「ICU」状态。笔者认为，导致部分发展商落得如今困境，实际原因是其过分拓展、过分杠杆、「十个煲三个盖」，一旦市场出现不可控之情况，便会产生骨牌效应，出现市场上新盘成交量价齐跌、经济下行失业率上升、市民收入减少对楼市失去信心等等情况。这样下去不是办法，所以，国家及各地政府开始释出楼市的松绑信号。
Presented by：WAW Creation
大会未开支持政策已至
5月25日，国务院召开「全国稳住经济大盘」视像会议，在这场超过10万人的重量级救经济会议，国务院常务会议决定实施6方面33条措施，要求各地城市积极尽快「应出尽出」可操作实施细则。而救经济的措施当中，事实上也间接让房地产受惠。
早在会议前，央行其实已释出救经济信号，今年2、4、5月便连续3次降息，最近一次是5月20日，5年期以上LPR为4.45%，比之前4.60%按揭以来的历史最低位还要再降15个基点。
当时笔者曾前往内地银行（包括中银、工行、建行）了解，一/二手楼宇按揭利率首套最低确认为4.45%，放款时间最快约需1至2个月，对于存在资金压力的发展商及业主而言，确实是有效的「舒缓丹」。
除此之外，内地众多城市亦跟上楼市松绑的节奏，各有不同。举个例子，其中有「优化公积金房贷、首套楼由原来最低3成首期降至2成、对2孩3孩家庭增加购买资格、放宽非户籍居民买楼的社保条件限制、增值税由原来满5年免征降至2年免征（降低二手物业买卖业主方税项）、缩短二手住宅限售期等等」。在这里特别要指出，首次提出的3孩政策，突显政府鼓励提高出生率，对抗老龄化，同时可带动经济，亦能增加未来劳动力，而人口增加也有助消化楼宇库存。
能否刺激楼价上升？
因应利率优惠及楼市松绑，有助刚需及置换型群体上车，估计部分受惠城市的新盘交投量将会有所提升。但交投量提升会刺激楼价上升吗？
笔者认为，由于内地城市差异化大，及降息与松绑楼市政策，对不同城市的影响不能一概而论，原因毕竟内地「因城施策」，不同城市有不同政策。
目前大量城市松绑楼市政策除了抢市场份额、抢经济、抢人才，这场大战，强者更强，弱者更弱，可以说，得以上者得天下。读者如能明白箇中道理，还需多说哪个城市楼价会升？
投资内地房产宜多做功课
一向以来，投资内地物业学问多，都是要多做功课，多搜集资料了解行情及科学整理，除了选对城市之外，还要学懂选择地区、选择楼盘，不要被一时的热度左右思考，才能创造投资收益。
