自去年底，内地相关部门开始「救市」行动，先后出台「第三支箭」及「楼市金融十六条」等重大金融调控，以提振购房买家信心，保证房地产的健康运行。广州中原研究发展部认为，广州防疫政策的优化为后续经济恢复、修复行业信心提供基础条件，认为广州楼市已具备触底反弹的要素，预料2023年市场将可能逐步回暖，并于农历新年后或迎来一波「小阳春」（预计成交9,000-10,000宗左右）。同时今年月度平均成交量可能回升至8,300-9,000宗，与2019年相若。
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据广州中原研究发展部监测，2022年，广州市二手市场成交宗数为82,739宗（自助网签+仲介促成网签）；同比去年同期（117,103宗）下跌29.3%。 2022年二手成交延续去年下半年成交形势，交投氛围遇冷。疫情下刚性需求被积压，改善买家持观望态度，成交远不及过去几年；半年成交量基本维持在4.1万宗左右的低位水准。
事实上，广州二手楼市在去年受疫情因素影响，加上市场经济环境低迷，刚需客户购买力下降，入市热情偏低。广州中原研究发展部分析指，不少客户对后市预期较弱，认为后市价格将进入下行通道，不少搁置购房计划选择观望。可见的是，季度广州中原二手带看量连续下滑。此外，由于二手市场成交低落，有不少业主被迫降价，中原业主报价指数亦显示，二手报价指数基本维持在20%-30%的低位区间徘徊，压价成交已为常态。
至于市场比较活跃的豪宅，原因与金融政策松绑，市场基本面向好有关，因此豪宅客户率先入市，千万豪宅占比稳步上扬。以珠江新城板块为例，其成交量便再次进入板块TOP10成交榜单。
月均成交逾6千宗均价下跌7.85%
据资料显示，去年各月成交表现平淡；月度成交基本在6,500-7,500宗左右，而网签均价为每平方米27,491元（人民币，下同）。原因无他，二手市场以买方为主，广州中原研究发展部认为，在房住不炒的大基调下，预计明年官方调控基调方向或为「控价放量」，价格重现过去的大涨可能性不大，未来价格仍以平稳为主。
各区成交分化番禺居首
对比2021年成交情况来看，广州各区成交均出现下滑；中心区天河、越秀、海珠三区成交跌幅最为明显，同比分别下降36.5%、28.2%、31.8%；而周边区跌幅明显则为南沙、增城两区，两区全年共成交2,948宗、8,100宗，同比分别下降41.0%、35.6%。
至于成交最高的区域，则仍然是去年榜首的番禺，有11,885宗。而从2022年成交前十的榜单中不难看出，新华、新塘两大板块成交表现强势，连续两年成交量处于前二的位置。另外，缺席已久的珠江新城板块今年重回榜单，受大环境的影响，刚需整体购买力略显乏力；而投资客和换楼客则有加快入市步伐情况，亦带动珠江新城二手成交量。
以下是部分区域的成交概况，成交宗数指仲介网签加上自助网签：
番禺区：二手住宅网签宗数为11,885宗，同比下滑27.4%，区域成交活跃板块主要以市桥、华南板块为主，钟村、市桥板块需求活跃，超大社区楼盘成交旺、价格企稳。
荔湾区：二手住宅成交宗数为6,152宗，同比下降23.0%，刚需盘源供需活跃，成交占比稳步攀升。
白云区：二手住宅成交宗数为8,366宗，同比下降28.4%；板块优质二手项目主要以汇侨新城、白云骏景花园为主，其均价分别为每平方米2.3-2.8万元及4.3-4.5万元。罗冲围需求旺，机场路楼市前景明朗
天河区：二手住宅成交宗数为9,702宗，同比下降36.5%；其中珠城稀缺户型价格逆市上涨。
海珠区：二手住宅成交宗数为11,145宗，成交排名维持第二位，同比下滑31.8%；而网签均价为每平方米39,789元，可以留意的是，海珠西板块需求回落。
越秀区：二手住宅成交宗数为7,984宗，同比下降28.2%。二手住宅网签均价为每平方米44,185元；其中东风东板块议价幅度大，客户压价成常态。
