从住建局资料看，1月深圳新房住宅网签1,628套，环比下滑42.9%，同比下降54.4%；二手住宅过户1,391套，环比下滑32.8%，同比下降10.7%。市场受传统淡季影响，成交量较为低迷。
今年春节在1月下旬，很多人在春节前2-3周已陆续开始回乡过年，10号后深圳基本进入了春节假期模式。而且今年是疫情防控放开的第一年，很多人回家过年，所以春节期间基本没有成交。另一方面，1至10号属于大规模「阳后」的康复期，阳完之后就是春节；春节期间返乡的人数多，发展商也没什么部署，推盘或促销活动少。而过完年就是1月底了，31号才正月初十，整个月都在春节气氛中度过，因此，今年1月成交比较惨淡。
社会恢复迅速
虽然1月份成交比较少，但是市场上也有一些利好消息。一是，社会活动恢复比较快，春运乘客量是疫情后新高，景点接待游客人次增长明显，春节档电影总票房历史第二，再加上春节期间疫情似乎消失了，社会面貌是比较愉快的。而消费主要是看心情的，大家心情好的时候花钱也比较爽快。买房也是如此，大家更愿意花钱了。
其二是通关的放开。近三年内地基本处于封关状态。春节前深港迎来通关，往来人员众多。港人来深圳，或者内地客到香港消费，对两地经济都有很大的帮助，因为人员流动是经济发展的前提，没有人员流动就没有经济活动。所以，通关会带来比较大的商机。受此影响，香港经济表现得更快一点，因为香港更为市场化，而且香港疫情放宽比内地要早，疫情趋于平稳，没有大规模感染的问题。
豪宅客「出手」
此次通关的利好，率先在香港房地产市场表现出来，很明显看到，豪宅客户出手了。近期部分豪宅成交比较活跃，有些豪宅1月份的成交量已相当于去年全年的成交量。去年香港经历了房地产低潮，房价指数下跌约15%，大部分客户持观望状态，因为通常房价愈跌客户愈观望。现在开始出手了，代表对后市比较看好。
首先是本地客户出手购买，随后也看到一些内地客户的踪影，他们看到现在香港房地产开始活跃，也「跟风」参与。之前香港推出了优才计划，吸引很多内地客户通过优才计划移居到香港，移居后自然也需要买房。所以，一方面是香港房地产的复苏，另一方面是优才计划的推动，令前往香港买房的客户有增无减。这情况也在股票市场反映，香港在春节后股市也是非常火热的，中概股、科技股、房地产股、消费股都有比较好的表现，证明国外投资者也是看好今年中国的发展，消费、高科技，甚至去年「暴雷」的房企，股价也涨了不少，种种迹象表明，房地产最坏的时间已经过去了。
成交量将大增
展望今年，政策上、金融上还是会有比较大的支持。所以，预期今年成交量会有很好的表现。去年很多发展商部署在下半年大量推盘，但今年可能大家都会率先抢占市场。 1月底中洲湾「抢闸」开盘，很久没见过在年十五不到就开盘的。从另外一个角度看，发展商对今年市场充满信心，觉得不需要等了，可以直接推售。
市场上已经形成共识，大家都相信最坏的情况已经过去。去年的成交量实在太低，所以今年成交的增长幅度一定会很大。很多时候，从绝对值上看，大家可能没什么感觉，但从相对值去看，成交量大幅的增长，会让大家特别容易感觉到市场的火热，今年从低位反弹的幅度，估计将会是相当厉害的，兔年绝对是值得期待的一年。
