深圳内望:小阳春后四月市场高位回落

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4月深圳新房住宅网签量为3,505套,环比上升9.6%;二手住宅过户3,192套,环比下滑19.2%。从资料反映,春节后升温的小阳春市况,已经结束了,市场回归正常。

原因无他,因为没有什么利好消息出台,市场缺乏刺激,小阳春的火热没有条件延续,4月份从月初开始,市况从高位逐步回落。

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新盘成交上升9.6%

新房市场方面,开发商普遍认为今年市况平稳发展,没有什么旺季淡季的市况,所以更多会根据自身情况,去制定销售策略。 4月份市况虽然有点回落,但是不影响开发商的推售节奏,同时在限价的政策下,新盘定价还是有一定的竞争力。在推盘量增加的情况下,新盘去化虽然不是「日光」那么火爆,但销售情况还可以,所以最终4月份新房成交量还是增长9.6%。

小阳春的背后

二手市场方面,之前小阳春的火热背后,一方面是春节期间积压的购买力释放,另一方面是市场上还有不少性价比高的房源。小阳春市况去到4月份,购买力回复到正常水准,因为没有利好消息刺激,新增加的购买力不足够。另外,当市场上的笋盘消耗过后,潜在客户不愿意去追价,同时小业主对后市转趋乐观,议价空间减少,买卖双方进入博弈阶段,导致二手房成交量结束连续二个月的上升势头,掉头回落。

市场共识:最坏情况已过

4月份总体市况虽然回落,但比较去年仍有所改善,所以说市场最坏的情况已经过去,应该是市场的共识。至于今年市场表现可以有多少的增长,则是议论纷纷,看涨与看跌的两股力量在博弈,市场进入到好淡争持局面。在房住不炒的基调下,房价的上升空间还是被压制。同时,随疫情过去,经济复常,房价再跌的概率也不大,相信房价横向发展是博弈结果。

市场最关注的,也就是政策,所以市场一有风吹草动,大家就很容易被触动神经。 4月中,曾有江湖传闻二手房指导价取消,即使没有任何官方文件及公布,自媒体已经炒作热闹,最终发现只是传闻而已,指导价政策并没有取消。此外,银行是否会改变房产贷款的审批政策,会不会与指导价解绑,同样也没有任何官方文件及公布;大家只有拭目以待。