【明报专讯】内地实施严格的「房住不炒」政策，加上今年初起，房地产金融调控政策逐渐出台，各大城市严查违规经营贷，银行对购房者的贷款资质审核更为严格，信贷环境收紧，放款周期变长，银行的物业贷款利率持续上升。内地新闻网站昨日报道，广州多家银行的首套房利率集体上升，普遍利率为5.85厘，第二套物业楼价利率为6.05厘，是次为年内第5次上调物业借贷利率。假设置业人士为首次置业，贷款额为200万元（人民币，下同），并摊分30年还款，总利息支出较年初增加30万元及每月供款增加约千元。
除了广州，内地多个城市的物业借贷利率亦持续上涨，如阜阳市首套房利率上升至5.88厘，第二套更高达7.35厘；南宁首套房利率上升至6厘，而西安、南昌、合肥等多个城市利率已上升至5.45厘以上。
银行依据官方参考价承造按揭
另外，若未来考虑在深圳置业要留意，今年2月份，深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定二手住房成交参考价。此后，内地多家银行均表态会以官方参考价作为放贷参考，若业主不愿意调低价格，买家就要付出较多首期。有市场研究预期，新政下，首期将由三成上升至五成，另未计及装修及律师费等杂费开支。
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