今年是深圳特别行政区成立四十周年，今日的深圳，是中国一线城市、大湾区龙头城市，经过多年经济发展，深圳的南山已成为重中之重，这个占全市不到0.6%土地（约11.5平方公里）的区域，GDP占深圳超过20%！
据资料显示，南山的上市企业密度，全国第一！而我们俗称的豪宅，南山的占比亦超过五成。今年4月，位处南山核心地带、建筑高度150米的深圳湾公馆，正式获「世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）」授予「深圳最高纯复式住宅」的认证。
深圳湾公馆The Icon，屹立于深圳湾核心地带，这里有国际总部基地、后海金融中心、人才公园、深圳湾滨海休闲带、海岸城、深圳湾万象城、深圳湾体育馆等精华配套。大家熟知的腾讯、百度、联想、大疆等创新型企业，亦是诞生或进驻于当地。
土地饱和豪宅稀缺
中原地产代理（深圳）有限公司董事总经郑叔伦指，2019年深圳千万级豪宅的成交面积为42.35万平方米，占深圳一手商品住宅成交量约11.46%，且部分专案如深业中城、招商领玺等在开盘时一抢而空，可见深圳不缺乏豪宅购买力。
同时他透露，由于深圳土地几近饱和，豪宅片区更是寸土寸金，未来供应将大幅减少。豪宅稀缺的原因，当然与深圳政府控制有关，曾经有政策叫「9070」，意即住宅单位的兴建，90平方米以下要占70%。再者，可见控制将愈来愈严，豪宅供应亦将愈来愈稀缺。
至于南山的豪宅供应较多，他认为与经济发展有关，事缘深圳发展是东向西走，罗湖之后，是福田，然后是南山。深圳主要产业，特别是高科技产业，都会选择在南山设立总部，当中前海更被视为深圳未来的中环。
此外，深圳的富豪对寓所要求，亦与香港大不同，他们比较年轻，处于拼搏时期，第一居所必需靠近他们上班的地方，而非风景优美之处，由于南山经济最好，自然要在南山买豪宅。当然，好地段好建筑是少不了的。
此外，深圳这些年发展好，需要不少外地人才，亦吸引了全国的高端人才，每年人才净流入达三十万。因应他们有时全家来深圳，需要面积也会较大，亦令豪宅租赁巿场蓬勃起来，三、四房的出租率愈来愈多。至于租金回报率则约为2厘，和香港相若。
顶尖豪宅拥抱山．海．城
深圳湾公馆被誉为地标式豪宅，除了150米的标高，其项目本身
的定位亦是世界级湾区顶尖豪宅，代表了后海片区高端国际前沿的生活方式。
景观方面，公馆占据「山、海、城」三大无敌视野，同时在地段和建筑设计的质素亦相当讲究。所匹配的铂金会所，采用酒店式服务运营，聘有专业团队长期统一运营，而四季恒温音乐泳池、配备国际品牌设备的健身房、咖啡书吧、儿童游乐中心等，亦一应俱全。
复式设计采光充足
单位设计方面，有三大特色，一是南北通透或东西通透，通风采光好，景观优美，可享繁华深圳湾总部城市景观、深圳湾海景及大南山山景三重景观。
二是高拓展，空间很大很舒适，例如其主力88平方米产品，客厅、阳台、主卧的开间有5.4米。第三是复式设计，楼下一般为厨房客厅等公共空间，楼上则作为纯私密的私人空间，动静分离厅卧分区，使生活方式更丰富更舒适。
至于精装标准方面，都是国际一线品牌，厨电是德国进口Miele，卫浴系统是德国顶级的唯宝和汉斯格雅。智能化系统方面，负责的是瑞吉酒店专业团队，并针对深圳湾公馆「度身设计」了拥有包括空气质量、窗帘、背景音乐等14项控制内容及人体感应、远程手机、扩展红外线控制等14种控制方式的深度智能家居系统。
十年成城百年城脉
深圳湾公馆是发展商城脉的首个地产项目，在设计和建造上， 允称一丝不苟，精益求精，更以「十年成城百年城脉」为愿景，务求打造城市地标和高端物业，整个项目只有215户。
广东城脉地产有限公司客户总监阎致利指，由于项目定位为世
界级湾区的顶尖豪宅，开发团队在规划之初就考察纽约、伦敦、新加坡等20座城市的100多座地标建筑，借鉴全球顶级豪宅的理念精髓。包括有纽约的432、新加坡的汉美登等。最后，公馆的整体设计聘请了全球第一的建筑设计公司AECOM，室内空间则由黄志达等设计名师倾心设计而成，同时，因应对环保的追求，采用了不少垂直绿化技术。
此外，公馆「圈层」（指业主及租客）也务求纯粹，使公馆成
为城市顶层人物量身打造定制级新派豪宅居所，融合了全球领先科技、国际顶级品牌资源、人性化居家体验而成。
业主尊享独特定制服务
项目特意为业主植入酒店级的管家服务，提供专属七大定制服务，公馆的2-4层为ICON酒店，是集团旗下高端精品酒店，采用五星级标准打造中。公馆同时配备高档西式餐厅，业主也可享用精致美食和订餐服务。而首创的名车荟，更提供预约世界顶级名车出席盛会、接待贵宾等服务，以方便业主随时随地感受极致奢享，将名车引入日常生活。
Stacey睇楼笔记：会当凌绝顶一览众山小
踏入深圳湾公馆，好感随着时间逐步提升。惬意的会所，贴心的服务，亲切又有一定的距离，在疫情放缓但持续的今天，更显专业。
电梯过道的开扬和景观、家居设计的灵活和采光、私密的空间、恰到好处的陈设、贴心的智能系统，基于深圳湾公馆的名气，并不算意外。但令到我也想拥有的最强心动，是步出露台的一刻。
清风徐来，极目处，山、海就在眼前，视野开濶；即使今日天气不算太好，西部通道依然可见。
俯览城市景观，真是好一个国际湾区城市布局的南山！什么总部大厦、春笋，尽收眼底，真真切切感受到：会当凌绝顶一览众山小。
当时周遭很静，但有那么的一刹：愿岁月静好、现世安稳，这个时空是可以珍藏、传承的。
深圳湾公馆The Icon
地址：中国深圳南山后海大道2008号
发展商：广东城脉地产有限公司
单位总数：215个
在售单位面积：80-152平方米( 2-3 房)
价格：1,900-3,900万元人民币，包括送2万/ 平方米豪装。
实用率：130%-160%，如88平方米的单位面积可达130平方米
套内每平方米单价约14万元。
查询：中原地产代理（深圳）有限公司
周边配套一览
商业：海岸城、保利文化广场、宝能allcity、沃尔玛、花园城、华润万象汇、来福士广场、君尚百货等。
「海、陆、空、轨」四维交通体系：深圳湾口岸、太子港、深圳湾机场、香港机场、后海大道、东滨路等「5纵3横」主干道、蛇口线4地铁环伺在侧。
医疗：南山医院、滨海医院及蛇口医院等。
学校：星海幼稚园，北师大蔚蓝海岸幼稚园南区，阳光雅居幼稚园，南油小学，深圳市南山区南海小学等。
采访、拍摄、编辑：兰晶、张健、郑会强
Presented by: WAW Creation
