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经历风风雨雨，被视为进入「寒冬」时代的内地房地产，在2022年的尾声，终于迎来了春天的回暖气息！自11月以来，从中国银行间交易商协会的「第二支箭」，到央行、银保监会联合发布的「金融16条」，再到住建部等部门的「银行保函」置换部分「预售资金」，房地产行业的融资利好政策，可说「一箭连一箭」。
在昨日，碧桂园便与工商银行、中国银行、邮储银行三家银行签署战略合作协定，总共获得超1,500亿元综合授信支持，表明碧桂园经营稳健和良好的财务基本面受到监管部门和金融机构认可，企业融资层面迎来新一波利好。
落实支持房地产的具体举措
「金融16条」政策的公布、以及「第一支箭」和「第二支箭」的发放，对内地房地产可以说「久旱逢甘露」，特别是部分部分民营企业遇到的融资困难问题，得以缓解。更重要的是，一些优质内房企业，亦可以得到更多的支持。
此次碧桂园获得多家国有大行授信支援，也是各大银行积极落实央行、银保监会等部门一系列支持政策和「金融16条」支持房地产的具体举措。
在昨日(11月24日)上午，碧桂园集团分别与邮储银行、中国工商银行签署战略合作协定，进一步深化银企合作，并获得两家银行提供的综合信贷支援。根据协定，邮储银行将为碧桂园提供不超过人民币500亿元意向性授信额度，授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、按揭业务、保函、保理、债券投资以及其它形式的资金融通等；以及为购买甲方及其控股、关联的项目公司开发的房地产项目房屋的业主提供按揭贷款授信。
工商银行则在当天与碧桂园等12家全国性房企签约，共提供意向性融资支援逾6,500亿元。根据协定，工商银行将向碧桂园及其控股的企业提供意向性授信额度支援，围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产专案并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域开展全方位合作，满足企业合理融资需求。
及于当日下午，碧桂园控股有限公司与中国银行股份有限公司签署战略合作协定。根据协定，中国银行将向碧桂园提供总额不超过600亿元人民币或等值主要外币的意向性授信额度，为碧桂园集团及下属企业境内外地产专案开发建设及运营所需资金提供固定资产贷款、并购贷款、贸易融资或其他形式授信支持。同时，双方还将开展债券承销与投资在内的全面金融业务合作。
不同机构解读：持正面态度
事实上，房地产是中国经济发展的重要环节，而房地产市场长期的住房需求仍在，空间和容量也依然足够，围绕住宅开发还有众多新的机遇与可能。
也因此，活得久、活得好的优质房企，在寒冬过后，一方面可以重塑行业格局和赛道，另一方面还能实现稳定良性的可持续发展，迈入高品质增长阶段。
对于是次的利好消息，不同机构都持正面态度，兹简列部分如下
1.穆迪（11月）：该公司正在政府的支持下探索更多的中票发行，这些新票据的成功发行将进一步支持公司的流动性。
2.瑞银（11月）：监管放宽对内房行业有正面影响，特别是对碧桂园，因其允许发展商在项目层面上能更好地获得现金。
3.浙商证券（11月）：此次变化利好未出险民企以及错杀的混合所有制房企。推荐未出险民企及估值错杀的混合所有制房企，包括碧桂园等5家房企。
4.中银国际（11月）：建议关注边际收益于政策利好的优质民企（含混合所有制房企），包括碧桂园等6家房企。
5.申万宏源（11月）：维持房地产板块「看好」评级，短期推荐受益于信用修复的民营优质房企包括碧桂园等5家房企。
经营稳健 连续两个月销售增长
虽然在2022年，内地房地产政策逐渐回暖，但因应疫情及宏观经济波动影响，市场整体形势仍然严峻，甚至房企分化也在加剧，稳健经营的实力房企凭借品牌力及交付力，销售开始企稳回暖。据中指研究院资料统计，2022年1-10月，百强房企销售额同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点，其中10月单月销售额同比下降26.5%，环比增长1.6%。
作为龙头的碧桂园，面对挑战，仍能保持行稳致远的经营，根据市场情况灵活安排销售及投资策略，全力保交付，同时在销售上亦处于领先位置。
销售方面，该公司今年前十个月累计实现权益合同销售金额约3,094.3亿元。第三方机构榜单上，碧桂园销售额仍居首位，前十月全口径销售金额为4,032.9亿元。今年10月，公司单月实现权益合同销售金额约333.3亿元，环比增加4.09%，已连续两个月实现业绩环比增长。
投资方面，碧桂园在各能级市场的均衡布局，有效对冲了局部地区疫情对销售的阶段性影响，而丰富的可售资源可应势快速调整推盘节奏、保证供货需求。截至今年6月30日，公司位于中国内地的权益可售资源约1.22万亿，另有潜在权益可售资源约2,917亿，合计约1.51万亿，可支撑公司未来的销售需求。此外，碧桂园现有权益可售资源中，96%位于常住人口50万以上的区域；77%位于人口流入区域；75%位于长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈，契合国家重大区域发展战略和人口流动趋势。
全年料交付逾70万套住屋
根据乐居财经研究院统计，今年前三季度碧桂园交付了约45万套房屋，规模排名行业榜首，大幅领先其他房企；据国家统计局资料，碧桂园前三季度交付面积约占全国18%，大体上相当于全国每交付5套房，就有约1套是碧桂园的。至于今年第四季度，碧桂园预计还将交付约28万套房屋。碧桂园集团管理层更要求各区域、专案要继续科学统筹做好施工安排、加强品质验收把关，全力以赴兑现承诺，确保如期交付，向市场传递信心。
24城将开展智慧建造试点
此外，还有一个消息引起市场人士的注意，便是早前住房和城乡建设部发布消息，北京等24个城市将开展智慧建造试点，积极探索建筑业转型发展的新路径。如此一来，深耕建筑机器人的碧桂园，将可以更高质高效、绿色环保的方式赋能未来的交付专案，这对多元发展的碧桂园而言，无疑又是一个利好消息。
昨日股价上涨最高曾逾两成
受到相关信息影响，昨日碧桂园(02007.HK)的股价曾上涨最高超过20%。
而自11月以来，碧桂园股价更曾一度暴涨近两倍，北向资金持有流通股比例，也从9月底的8.6%一路增持至目前的23.29%，可见内资对碧桂园的看好。
此外，多只碧桂园债券亦大涨，「21碧地03」涨超33%，「20碧地03」涨超32%，「19碧地02」涨超29%，「20碧地02」涨超27%，「20碧地04」涨超20%，「21碧地01」涨20%，如此一来，以上六只债券均告盘中临时停牌。
还有，高盛亦即日上调碧桂园评级至中性，目标价上调至3.2港元。此外，汇丰也上调碧桂园等多只内房股目标价与评级，并认为当前估值已超过之前的低点，这次反弹幅度将更加强劲。
