明报走进大湾区

「湾区博士」沈永年选择在肇庆退休景观可保值

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「湾区博士」沈永年在内地从事房地产策划多年,曾在湾区深圳、广州、珠海及中山等地居住生活,对湾区买卖物业及出租投资积累非常丰富的经验,众里寻他,最终却选择肇庆作为将来退休之所。本版策划兰晶早前拜访了沈永年在肇庆的「梦想之家」,且听他对肇庆发展和退休的想法。

策划:兰晶

Presented by:WAW Creation


肇庆风景宜人,居住环境令人向往。自从香港连接肇庆的高铁开通后,更多港人选择肇庆作为退休的安乐窝。沈永年在肇庆新区华侨城买入一个四房单位,可以尽揽优美的砚阳湖景观,「买楼退休有此景观实在很难得。」他笑言平日喜欢坐在露台的吊椅看书、喝酒、跟朋友闲聊,也喜欢坐在睡房的窗台,望着湖景放松心情。又或是踏单车「游山玩水」。他笑言很满意肇庆生活舒适,空气特别清新,认为十分适合退休港人。

沈永年透露,他的单位面积120余平方米,买入价只是120余万元(人民币,下同),再添置睡床、家俬、电视等设施。 「只是百多万元,我现在已是退休生活。」很多香港人会认为肇庆距离太远,他以香港及深圳作比较,「楼价相差这么多倍,乘高铁只需80分钟,我觉得很值得。」

「湾区博士」沈永年选择在肇庆退休景观可保值
本版策划兰晶参观沈永年(右)的「梦想之家」,细听他对肇庆的想法。

肇庆有安全感景观可保值

眼见很多朋友都选择湾区或肇庆退休,沈永年综合意见认为,肇庆日常开支很少,到餐厅「豪吃」也只是数百元,十分便宜。对退休人士而言很有安全感,不用担心很快花光储蓄。而且肇庆有很多香港人及本地人居住,感觉邻里关系好、环境好、最重要是楼价便宜。

他坦言,多年前买入中山物业,楼价只是每平方米三四千元,珠海也只是每平方米六七千元,至今珠海金湾的楼价已升至每平方米三万余元。 「如果要到退休才买楼,可能真的很贵,质素也未必有这般好。有些积蓄,像我一样买楼准备退休及保值,也是相当不错的决定。」他更认为相对珠海或中山,以相同资金可在肇庆购买面积较大的单位,甚至顶级的华侨城品牌。与此同时,肇庆拥有无可复制的优美景色,「景观很重要!除了个人享受,更有保值作用。只要景观、楼层或位置好,就会较容易以二手出售,升值能力也较高。」

「湾区博士」沈永年选择在肇庆退休景观可保值
单位附装修,沈永年认为好处是买家俬电器即可入住,不用为装修而烦恼。
「湾区博士」沈永年选择在肇庆退休景观可保值
沈永年选择肇庆新区华侨城作为退休居所,坐拥仿如山水画的迷人景观。

大型发展商汇聚新区前景有如深圳

肇庆发展非常迅速,规划设施也渐见成熟。沈永年指出,保利、招商、华侨城、时代等多个央企及民企大型发展商都已进驻肇庆,可见对肇庆未来发展很有信心。特别是华侨城及万达在肇庆兴建商场、游乐场、滑雪场及文旅设施,反映他们看好肇庆未来人口、经济及旅游发展。以往这类游乐设施都会选址深圳及广州等大城市,但数年前却选择了在肇庆新区发展,相信发展商与政府已有「默契」。

沈永年回想初到肇庆新区,发现如同三十年前深圳的新区一样,设有华侨城,而周边人烟稀少,「想买罐汽水也没有」,但至今单看深圳楼价已毋须多说。 「今年看到肇庆的发展,跟以往看到深圳的发展差不多。我认为政府是以相同方程式打造肇庆。而我亦不认为是『夹硬来』,因为广佛肇一体,随着广州及佛山发展,我肯定肇庆会是下一站。」

「湾区博士」沈永年选择在肇庆退休景观可保值
湾区肇庆吸引众多大型发展商进驻,兴建住宅、游乐场及文旅设施等,可见未来发展潜力庞大。

直击肇庆「保利梦想城」 旺中带静 35万元「笋价」入场


肇庆楼盘一向以价钱低、性价比高见称。 「湾区博士」沈永年特别推介一个旺中带静,楼价特低,央企保利开发的「保利梦想城」单位,并联同本版策划兰晶一同直击,助读者实践湾区置业梦。

保利梦想城位于大旺区,由肇庆高铁站转乘轻轨,两站即达大旺站。经轻轨可1站到佛山,3站到广州。沈永年认为,项目是全肇庆最便宜,单位连装修仅售每平方米四千余元。并设有无边际泳池及健身室等会所设施。可在泳池欣赏山湖美景,还有机会望见白鹭飞翔。

现时项目在售第21座,75平方米两房两厅一卫户型,连装修总价仅35万元起,配设燃气炉及抽油烟机等交楼设施。沈永年及兰晶更参观了仅余少量单位的第23座,113平方米三房两厅两卫户型,设有约6.4米长及1.5米阔的露台,可尽享开扬湖景,总价65至73万元。

「湾区博士」沈永年选择在肇庆退休景观可保值
本版策划兰晶与「湾区博士」沈永年(左)直击保利梦想城,楼价仅35万元人民币起。
「湾区博士」沈永年选择在肇庆退休景观可保值
项目设有无边际泳池,畅泳的同时可欣赏湖景。