嘉华国际杨景辉:一线核心旧区具重建价值市场呼唤文化精品住宅

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我们不时都会在内地房地产市场上,见到来自香港地产发展商的身影,其中便包括嘉华国际。嘉华国际(华南区)营运总经理杨景辉指出,他们的发展策略是「以稳先行,审时度势」,并着力于一线城市的核心改建项目,打造「物有所值」的精品,以应中高端市场需求。

采访:王文斌

编辑:郑会强

Presented by:WAW Creation


旧区配套往往更成熟

对于嘉华国际在内地的发展,杨景辉坦言,他们的优势在于财务稳健,同时亦深耕核心城市多年,特别是对于旧城区的重建改造,不但有往绩可溯,更累积了不少经验。据知去年他们便在广州黄埔区成功取得一个旧城改造项目,该个位于鱼珠片区的项目占地面积2.2万平方米,是与一家国企合作,现正进行前期工作,预计明年动工。

杨景辉又指出,其实经多年来的城市发展,不少核心区已显得老旧,未能与时并进,但同时这些核心区又享有交通配套以至医疗教育等成熟资源的优势,改造成功后的吸引力是相当大的。

嘉华国际杨景辉:一线核心旧区具重建价值市场呼唤文化精品住宅
嘉华国际积极拓展内地市场,在广州花都及东莞等地方开发精品住宅项目,给住户「品精质优臻善生活」。上图为嘉云汇·云廷,下图为嘉誉湾。
嘉华国际杨景辉:一线核心旧区具重建价值市场呼唤文化精品住宅

港式国际DNA精品的价值

内地房地产的过去发展,其中有一点颇受市场诟病,便是千城一面,甚至乎商场,喜爱逛街的人士每每亦有「很大,但很类似」的说法。

对此,嘉华国际的「嘉系」作品便显得颇具风格,首先是港式国际DNA的存在,加上是做「精品」,所以每个楼盘屋苑也会视乎其特色而设计;特别是其中的「港式路线」,更加属于「扩大版」,杨景辉亦直言这是他们一直以来的卖点。同时,由于以精品为目标,所以他们对细节亦相当重视,例如在单位的设计和配置,便不惜工本,以贴心为上。同时,为了给业主更适切的服务,他们的自设商场,亦采取只租不卖的方案,务求引入更好的店铺。

也所以,杨景辉直言,他们不会「要钱唔要货」,一则是有这个实力,另外则是他们的作品是「物有所值」!

九零后买家的要求

对于目前的内地中高端房地产市场,以至嘉华国际的客户群,杨景辉透露,九零后是主力,而他们对于寓所以外的小区生活水准,也有更高的要求,其中便包括精神文明和运动文明;大概可分为四个方面,一是小区要有足够的生活空间,可供运动,亲子以至适合老人家的设施。其二是交通,必须成熟和方便。第三是必须有足够的教育资源。至于第四则是必须有足够的绿化和文化品味。

也因此,嘉华国际在每个作品中,都有一个相同的标志,便是「家」的感觉,他们会设计有酒店风格的入门大堂,让业主回来时感到舒适,即如庭院的设计亦然,此外,文化艺术元素亦不会缺席。

配置人民币资产时机来了

对于历经风雨的房地产市场,杨景辉认为,因应港币兑人民币处于强势,除了自住以外,目前在一线城市,不失为将部分资产转化为人民币资产的时机。首先,房地产是经济发展的必要元素,亦是民生产品,目前核心区的市场成交量和楼价,已经显见回稳,只是不同的核心区或有先后之分,例如广州会快些,东莞或需多一点时间,值得考虑。

嘉华国际杨景辉:一线核心旧区具重建价值市场呼唤文化精品住宅
杨景辉指出,在内地中高端房产市场,港式设计和概念有一定的市场,所以除了屋苑的设计和氛围的打造,他们现已采用自家的物业管理公司,为业主提供港式服务。

东莞「腾笼换鸟」成功茶山镇宜居宜游

港人对东莞绝不陌生,在早年已有大批港人在樟木头或常平置业。东莞经历金融海啸及扫黄后,积极推动产业升级转型,吸纳高科技公司进驻,至今已成功「腾笼换鸟」,由以往制造业及服务业的繁盛之地,转身成为先进制造业及高新科技产业的基地。华为总部落户东莞松山湖,便为当地经济发展带来强大动力。

事实上东莞背靠广州,前拥深圳及香港,是大湾区重要的枢纽城市之一,常住人口现已突破千万,GDP亦超过万亿元人民币,但生活节奏及生活成本都低于这些城市。现时东莞的商场及写字楼主要集中在东城及南城,松山湖聚焦高新科技产业,茶山镇区则属于宜居宜游之地,城市绿化环境美好。

嘉华国际杨景辉:一线核心旧区具重建价值市场呼唤文化精品住宅
彭程透露,嘉誉湾现有买家主要是老板及专业人士,素质品位明显不同。只需十分一价钱就可拥有香港豪宅的享受,值得考虑。

嘉誉湾Bayview豪宅江景可人

嘉誉湾是嘉华国际致力发展精品住宅项目,坐落茶山镇区的茶山新城住宅区,距离东莞站仅10至12分钟车程。项目占地约8.8万平方米,提供1,196个三房至五房单位,户户南向,沿寒溪河而建,独占逾600米一线江景。屋苑内还设有相当于10个标准足球场面积的园林景致,配套50米长的游泳池,绿化率约43%,容积率约1.8,因此楼与楼之间空间宽阔,并可拥有优美的绿化环境。嘉华国际(广州及东莞)市场及销售助理总经理彭程表示,「这里天然环境好,朝早是被雀鸟声叫醒的。」

嘉誉湾在疫情期间开售至今两年,颇受买家青睐,最近香港更有同乡会组团乘坐5至6部大巴到楼盘参观。相对片区内其他项目最大面积的单位仅150平方米左右,嘉誉湾设有两户打通合共面积达188平方米的「大平层」,也有232平方米的复式单位的「空中别墅」。据悉,茶山区目前均价介乎每平方米2万元至2万5千元(人民币,下同),区内存量供应不少,但去货量排名东莞第二位。据知最近片区更有嘉华系的复式单位成功售出,成交价是每平方米29,000万元。

嘉华国际杨景辉:一线核心旧区具重建价值市场呼唤文化精品住宅
现已引进咖啡店、便利店、中医养生馆等商户,满足住居生活所需。
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单位户户南向,尽享优美开扬的江景,生活舒适写意。
嘉华国际杨景辉:一线核心旧区具重建价值市场呼唤文化精品住宅
屋苑旁边就是政府打造的新城公园,提供多项文娱康乐设施。

江景楼王供港选购

目前嘉誉湾现已售出半数单位,当中一半买家是东莞的厂家及老板,约有4%是医生。彭程透露,余下待售单位全是头排一线江景。现推出T15幢无敌江景楼王单位予香港买家,涉及约100伙,提供楼价8%折扣回赠,另首十套单位额外回赠人民币88,000元大礼包。目前项目委托中原及美联代理销售,在9月曾举办睇楼团试水温,也有安排一对一对接服务,查询反应热烈,他对产品销售显得很有信心。

茶山镇区坐拥两个TOD交通枢纽,包括东莞站及茶山站。项目距离东莞火车站仅2.5公里,到松山湖只需半小时。利用广深港高铁、港深城轨、港深高速等,可1小时到达广州、深圳、香港等重要城市,畅享大湾区1小时生活圈。据悉,桑茶快线也快将开通,届时到东城主城区只需15分钟车程可达。

嘉华国际杨景辉:一线核心旧区具重建价值市场呼唤文化精品住宅
项目设有相当于10个标准足球场面积的园林景致,楼间宽阔,视野不受阻挡。
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项目距离东莞站只是10至12分钟车程

配套齐全医院学校俱备

彭程透露,当地医疗设施完善,在石龙区设有三甲医院及港资营办的东华医院,亦有金牌家庭医生,提供网上问诊及药物送递上门服务。学校方面则有私营的光正学校、东华学校、茶山中学等多间学校选择,到广州南沙民心港人子弟学校也只是一小时左右车程。

嘉誉湾由15座住宅组成,现在推售第4幢及专为港人而设的第15幢,售价为每平方米约26,000元。目前在售单位建筑面积由1,055至1,432平方呎,精装三或四房,全屋配备国际知名品牌家庭用品,包括西门子电子门锁、西门子厨房三件套、欧派厨柜、科勒卫浴设施等。项目住宅部分已落成,园林亦已全部完工。由嘉华国际旗下嘉英物业管理,提供贴心专业的港式管理服务。

为满足现今住户对健康及生活质素的追求,嘉华国际在商业配套方面多花心思,现已有咖啡店、便利店、中医养生馆进驻,在项目完成销售后,销售中心将以健身运动产业为招租对象,满足住户健康生活的追求。

此外,嘉誉湾周边生活配套完备,屋苑旁边有政府打造的新城公园,有跑道、草坪、篮球场、儿童游乐设施、长者康体设施、书舍等可供住户享用。步行5分钟内有近一两年落成的茶山图书馆、茶花广场及茶山体育馆,5分钟车程可到政务中心。

嘉华国际杨景辉:一线核心旧区具重建价值市场呼唤文化精品住宅
嘉誉湾在售单位建筑面积由1,055至1,432平方呎,三或四房附精装。
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嘉誉湾在售单位建筑面积由1,055至1,432平方呎,三或四房附精装。