根据广州中原研究发展部的监控资料显示,今年七月广州市二手住宅成交量(自助网签+仲介网签)为8,096宗;环比上月的8,292宗下降2.36%,已连续4个月下行,虽同比去年七月上升了6.6%,可见买家入市观望情绪未见好转。
至于成交价方面,二手网签均价为每平方米28,395元(人民币,下同),环比上月下跌8.6%。
广州中原研究发展部认为,由于目前买家对市场预期不高,观望情绪浓厚;加上经济仍处于疫后修复期,客户购买力略显不足,促使成交持续走弱,成交周期延长。同时,由于当月市区新盘供应力度不减,中心区越秀、荔湾、海珠等区域均有优质全新盘(东园公馆、西关都荟、江湾和樾等)入市,促使不少二手买家分流至新房市场。
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部分盘源议价空间增
与此同时,由于受目前市场去化缓慢的影响,业主对后市信心不足,即使月底有不少调控松绑信号释出,亦未能见效,不少优质盘源议价空间基本能达10%左右。
因此,广州中原研究发展部预计,若后市有调控利好消息出台刺激,有望修复客户入市信心,并加快刚需、改善的需求释出,月度成交量或有望重回9,000套以上。至于价格方面,预料二手住宅网签均价会持续维稳。

越秀黄埔7月成交上升
至于各区成交情况,按数据,以荔湾、白云、从化三区成交跌幅最为明显,环比分别下降10.7%、8.1%、9.8%。成交增加的则有越秀、南沙、黄埔三区,环比分别上升5.9%、5.0%、6.3%。此外,如以宗数计,番禺以1,150宗的成交居首。
