市场信息:九月深圳16个楼盘计划入市

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据深圳中原研究中心不完全统计,9月有计划入市的楼盘有16个,其中以位于光明和南山的项目数量较多。

【Presented by:WAW Creation】

除了广兴源蓝湾,其余15个均为住宅,其中也不乏市场上热度较高的楼盘,当中深圳中原研究中心筛选了可以重点关注的楼盘如下:

京地海樾府

推售348套55、57、78、88和105平方米的2-4房住宅,其中以55平2房为主力户型,算是小户型上车盘,在整个片区内比较稀缺。

楼盘位于11号线碧海湾地铁口,可享地铁便利。同时按目前学区划分,与西湾小学、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学共用小学学区;中学对口深圳市海湾中学。

至于商业方面,靠近宝安西乡天虹商场,3公里范围内有宝安大仟里、金港城沃尔玛商圈。

价格方面,同样位于碧海湾地铁口的榕江壹号院,在2021年开盘均价为7.83万元/平方米带精装(人民币,下同);而区域内的二手房参考价,松茂御龙湾一期为7.7万元/平方米、二期8.41万元/平方米、碧海君庭8.35万元/平方。

参考周边房价,预计京地海樾府的上车门槛价格约400多万元。

绿景白石洲璟庭

楼盘属于沙河五村旧改的一部分,位于沙河街与新塘街交汇处东南侧,周边有香山美墅、华侨城纯水岸等楼盘,位置上属于豪宅区华侨城组团,而华侨城片区是深圳公认的低密度生活区,距离最近的地铁白石洲站约600米。

项目共6座主体建筑,除去1座变电站,1栋1-2单元为商务公寓,总共1,497户;1栋3-5单元为可售商品住宅,总共1,257户;住宅面积约110-187平方米,为3-4房格局。

教育上,根据目前的学区划分,楼盘地块对口南山外国语集团沙河小学,初中对口南山外国语集团第二实验学校(初中部)。片区内未来还有新学校落地建成,实际学区划分需待教育局公告。商业配套方面,除自身配建外,项目1.5公里范围内还分布有华润万象天地、益田假日广场、方大城购物中心、欧洲城等多个商圈,商业氛围浓厚。

价格方面,周边最近一次新盘入市要追溯到2020年底,位于项目南侧的深业鹤塘岭花园备案入市,2022年11月底又加推了一批现房,均价都在11万元/平方米左右。

金地环湾城

楼盘位于福田沙尾片区,临近已开盘的中洲湾·迎海相距不远,附近有7号线沙尾站和上沙站,还有规划中的22号线。户型产品以大户型为主,首批预计推售03地块,包括120-130平方米的3+1房及约180-270平方米的4-5房。

教育上,目前学区划分为绿洲小学+上沙中学学区,项目自配建有一所72班9年制公立学校。至于购物休闲主要依赖西南侧的绿景佐红树林购物中心,距离KK ONE购物中心约1.5公里。

价格方面,周边最近一次新盘入市为今年初入市的中洲湾·迎海,备案均价8.52万元/平方米。

华润超核紫云府

这个华润新盘预计本月入市,距离超核中心润府约300米,配套基本共用。而据资料显示,华润超核中心润府已成为2023上半年住宅销售金额及面积双榜第一。

紫云府总房源有552套,包括保障房86户,推出82-93平方米住宅。前身原为2022年深圳第二批土拍的A806-0403宗地,商品房毛坯限价约7.24万元/平方米。

位置上,项目距离深圳北站约400米,除了通往全国各地的高铁,还有4/5/6号线三条地铁线可直接在此接驳。教育上,目前学区划分在深圳外国语龙华初中学区范围内。

商业方面,周边有深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业体,邻近红山6979、龙华天虹购物中心;此外,自身将规划建设建龙华首家五星级万象系商业体。