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市场信息:广州4月二手楼成交下跌逾一成

市场信息:广州4月二手楼成交下跌逾一成

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2022年4月广州市二手住宅成交量(自助网签+仲介网签)为7,274宗;环比3月同期(8,413宗)下降13.5%,同比大减54.6%。广州中原研究发展部认为,当月楼市受清明假期及疫情突发的影响,二手成交量下滑是意料之中,但整体跌幅不算大,整体成交量甚至高于1月同期(7,274宗)。剔除疫情因素,目前广州二手市场仍保持相对健康的交投氛围;加上目前全国超60个城市已出台利好楼市的新政;其中包括佛山、东莞等周边城市多方利好消息的释出,将有效提高客户对后市的预期。价格方面,4月二手网签均价为27,222元/平方米,环比上月下跌4.8%。

采访:王文斌

编辑:郑会强

Presented by:WAW Creation

市场信息:广州4月二手楼成交下跌逾一成
(明报资料图片)

番禺供需活跃连续两月居榜首

按各区4月二手楼成交数据,天河、增城、南沙跌幅最少。其中增城、南沙、天河、黄埔四区跌幅均在10%以下;分别成交716宗、257宗、961宗、305宗,环比分别下跌3.1%、4.1%、2.8%、9.5%。另外,白云作为本次疫情的重灾区,成交跌幅最为明显,共成交636宗,环比下跌23.7%。至于番禺区市场供需活跃,成交已经连续两月稳居榜首位置,四月共成交1,063宗,环比下跌14.8%。

据广州中原研究发展部监测发现,亚运城二手成交持续低迷。相信原因是客户观望情绪较浓,看房积极性低,加上业主叫价强势,降价意愿不足,从而导致客户入市热情较低,成交回落。 4月份亚运城成交均价为29,658元/平方米。另外,钟村板块市场供需保持相对活跃、稳定,楼市价格并无出现明显波动,成交依然为番禺主力,目前板块成交均价为22,502元/平方米,其中祈福新村成交均价为25,324元/平方米,成交客户多为80后。

由于疫情得到有效缓解及控制,客户对后市预期已经逐渐恢复并保持乐观态势。广州中原研究发展部预计,5月需求或有所上扬,月度成交预计会在8,500-9,500套之间,而二手价格将继续保持平稳状态。