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疫情下内地楼市

市场信息:疫情下内地楼市黄埔、南沙、增城二手成交回升

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近周广州受疫情影响持续,多个社区实施严格出入,严禁外来人员进入,使近两周二手「带看量」出现插水式下滑,成交持续低位,但部分地区的成交有所回升。据广州中原研究发展部的资料,由6月7日至13日,广州上周二手住宅共成交475宗,环比回升12.8%;「周度成交」量持续处于400-500宗的低位水准。

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市场信息:疫情下内地楼市黄埔、南沙、增城二手成交回升
上周广州热销楼盘十大排行(2021年6月7日至13日)(资料来源:广州中原研究发展部)

二手网签均价每平方米30,267元

价格方面,上周二手住宅网签均价为30,267元/平方米(人民币,下同),环比下跌4.1%,主要由于整体成交量偏低,周边地区成交占比增大,促使价格被结构性拉底。

在主要七区中,白云、海珠、天河成交略有回升,分别成交41宗、56宗、71宗,环比分别上升12.2%、10.7%、5.6%。

而荔湾、黄埔、番禺成交则持续下滑,本周分别成交13宗、17宗、49 宗, 环比下滑27.8% 、15.0% 、14.0%。其中荔湾成交更是跌至榜尾位置。

本周业主报价指数为52.7%,环比回升7.3%。主要由于前段时间业主报价指数多周持续下滑,而本周属于合理回档,但整体业主对后市信心仍然不高。

整体看, 本周报价下调1%-5% 之间的盘源占26.8%,较上周下降3.0%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加7.3个百分点,共占32.1%。

另外,本周报价上调5%-10%的盘源环比净增2.8个百分点,共占10.6%。

一手网签成交1,319宗跌近2成

本周全市一手住宅网签1319宗,环比下跌19.8%。受疫情影响本周不少新房售楼部实施限流,甚至暂停开放等方式”积极抗疫”,部分看房售楼流程转移至线上,对买家购置物业进度产生较明显影响。

据广州中原研究发展部认为,目前广州疫情已得到有效控制,部分低风险社区已解封,正常生活秩序正陆续恢复;另一方面,从6月初至今,黄埔、南沙、增城、番禺等区热点专案获批预售证,预料待疫情稳定后入市。据知,黄埔万科城市之光、中鼎君和名城·珺合府,番禺越秀·和樾府、南沙领南星河荣誉等项目均有计划在本月下旬开盘加推。

上周网签主要为5月末推售项目为主。其中包括金地天河峰睿、番禺亚运城等,带动其所在区域成交「逆市」反弹。

本周天河成交109套,环比增加148%;番禺成交140套,环比增加10%。此外,由于新政+疫情影响,导致部分新盘推货缓慢,各区在售货量较大的项目则积极把握机会吸客,如增城品秀星图、金地香山湖,白云星汇云城,黄埔中央城等,凭借充足货量满足买家置业需求,都带来一定成交量。

疫情下内地楼市
广州天河区的购物中心

受疫情影响公寓成交下滑

上周广州新批预售节奏加快,为市场带来775套公寓新货,供应均来自海珠区新盘越秀·天荟江湾,主力单位为34-77平方米的LOFT公寓。由于受疫情影响,可见项目加推放缓,市场交易以在售专案的持续销售为主。本周广州公寓市场成交200套,相比上周由批量网签支撑的高位下跌50%。

本周将近一半的公寓成交来自番禺区。区域主力恒大冠珺之光的「购房节」优惠活动持续,项目以80套的销量登顶。其次,越秀区成交占比13%,区域高端专案粤海壹桂府持续跑量,本周成交20套类住宅公寓。除上述两个项目外,本周其余成交项目仅录得个位数的公寓成交。而荔湾区因疫情严防严控,公寓成交继续挂零。