明报走进大湾区

市场解读:港楼市回调内地政策放松暖风频吹

分享

第五波疫情再次成为焦点,受到疫情打击,本港楼市低迷。虽然交投量减少,但楼价回调幅度不大,仍在高位徘徊。根据国际公共政策顾问机构Demographia的最新调查报告显示,香港仍然连续12年蝉联全球房价最难负担的城市之首,普通市民要不吃不喝23.2年才能买的起一套住宅。究其原因,本港的高楼价问题不离供求,根据政府差估署数据显示,2021年本港私人住宅供应量为14,386伙,按年下跌31%。至于面积1,722平方呎以上的E类豪宅,全年只有121伙,大幅落后预测。稀缺供应加上低息环境,使去年本港楼市价量齐升,成交量与金额破记录新高。即使受疫情影响,两地未全面通关,地产商仍然看好楼市的后续发展。今年2月,香港土地市场再次诞生了全港历来最贵住宅地王,位于浅水湾南湾道住宅地以逾11.88亿港元批出,以总楼面约19,056平方呎计,每方呎楼面地价约62,352元,可见对楼市前景的信心。同时政府也在释放更多利好消息,日前最新一份《财政预算案》宣布,放宽按揭保险门槛,最高八成按揭贷款的楼价上限由1,000万元提升至1,200万元,首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则会由现时800万元提升至1,000万元。另一边厢,内地的投资者也正伺机在疫市抢得先机,据公司数据显示,近期明显收到更多的内地投资客咨询本港物业,包括查询以公司名义购买本港豪宅物业,咨询租金回报高的地区项目等问题,显示不少内地投资客准备趁疫情楼市回调抢先入市寻宝。

市场解读:港楼市回调内地政策放松暖风频吹
中原地产中国内地驻港办公室总经理张倩晔

内地致力「稳地价稳房价稳预期」

内地楼市方面,为缓解楼市的下行压力,目前有超40个内地城市发布了不同程度的宽松政策,主要涉及降低首付比例、房贷利率下降、通过财税刺激托底楼市等;反映地方政府为贯彻中央「稳地价,稳房价,稳预期」的房地产行业长效发展机制因应市场变化做出的政策调整。

另一方面,国务院金融稳定发展委员会在近日召开的专题会议同样聚焦房地产行业,会议提出关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。反映中央希望平稳解决房地产行业风险,坚持行业稳定平稳运行的决心。紧随其后,财政部的官方公告明确表示,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

消息一出,在港上市的内房股连续两日强劲反弹。足以看出投资者对内地房地产行业触底回升充满信心。公司近期成交数据也显示,一线城市深圳楼市2月最后一周一手及二手住宅市场成交明显回升,其中二手增加近2成。即使深圳因疫情反弹而再度实施全面封城,两地封关使跨境置业人士的需求无法释放,但需求不会消失,相信在本轮疫情过后,利好政策的加持及两地通关再次提上日程,届时将会是港人北上置业的又一良好时机。