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广州二手楼上月成交7,325宗白云区增长居首

广州二手楼上月成交7,325宗白云区增长居首

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「观望」是今年上半年楼市的主题词之一,本版上期曾报道5月广州新盘供需情况,今期继续回顾当月二手楼市场。整体来看,二手楼成交量与4月基本持平,房贷利率下调未能如愿提升市场成交热度。另外,和新盘表现趋势一致的是,刚需客户入市更为谨慎,高端盘需求反而活跃。

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广州二手楼上月成交7,325宗白云区增长居首

根据广州中原研究发展部发布的数据显示,广州5月的二手楼成交量(包括自助网签及中介网签)为7,325宗,环比微涨0.7%,同比大减30.4%,跌至近八年来新低。

以各区成交情况来看,白云区因走出疫情阴霾,令成交顺畅,环比增长最多即20.6%,越秀和黄埔紧随其后,位列前三。中心六区中的荔湾、海珠、天河及外围五区中的花都、从化、增城、南沙,成交量有不同程度下滑。

广州二手楼上月成交7,325宗白云区增长居首
(资料:广州中原研究发展部)

网签价最高天河区

在价格方面,综合阳光家缘网签数据,5月二手网签均价为26,612元/平方米(人民币,下同),环比下降2.2%。其中,高端盘成交热度高,令业主对市场充满信心,议价空间反而收窄,而多个刚需盘源让利幅度达3%以上,也有助刺激客户入市热情。

网签均价最高的三个区为天河、越秀、海珠,分别为54,559元/平方米、43,026元/平方米、41,082元/平方米;其中越秀成交量环比上涨10.1%,海珠在环比下跌1.6%的情况下,仍以1,029套成交量居全市第二。成交量最多的番禺区,环比微涨0.4%,售出1,067套。价格最低属从化区,均价8,791元/平方米,仅售出302套。

进入6月,首周恰逢端午小长假,虽然成交数据继续低迷,但二手楼网签均价为28,573元/平方米,环比回升9.9%。由此可见,业主对市场信心暂时未受成交情况影响。

广州二手楼上月成交7,325宗白云区增长居首
(资料:广州中原研究发展部、阳光家缘网签宗数,价格为网签价。)

市场期待购房松绑政策

有市场人士观察到,广州虽然暂未公布购房松绑政策,但本周一(6日)正式印发《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州(片区)实施方案》,即将实施差别化入户政策。该项政策虽并非针对楼市,但有利于促进购房意愿释放,激活更多购房需求。

广州中原研究发展部预测,6月二手成交走势尚未明朗,成交量较大程度受政策影响。若官方出台重磅政策利好刺激,原本处于观望的刚需客户或会着手入市,有机会重回9,500套以上的成交额。反之,月度成交预计在7,500-8,500套左右。价格方面,料二手楼网签均价将相对平稳。