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广州五月新盘供应逾万成交6,177宗

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内地多城楼市政策「松绑」,整体气氛趋向好转,但在各城各策的前提下,每个城市的步伐都有所不同,例如关注广州、深圳楼市的人士,便仍在等待新的放宽措施和落实,尤其是投资者和不少刚需买家,对「松绑」政策出台抱有期待,持观望态度。

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当然,由于银行房贷利率的连续下调,楼贷条件放宽速度普遍加快,看房的人的确多了。但可见的是,在疫情影响下,素有「金三、银四、红五」之说的房地产市场,以刚过去的5月计,即使开发商加大推盘力度,广州楼市成交仍未如预期。

根据广州中原研究发展部发布的数据显示,5月广州新楼网签6,177宗,环比增加13%,对比4月成交套数增加不足千宗,较2021年同期成交下跌40%。

事实上,发展商是较为看好广州市场需求的,因为5月的新批供应达10,553套,创去年12月以来新高,面积环比更增加102%,同比增加33%。广州中原研究发展部分析指,供应量增加原因有二,一是得益于限价制度优化,部分中心区高价位项目入市速度加快;二是受4月疫情影响,不少开发商将推盘计划延至5月。

广州五月新盘供应逾万成交6,177宗
(资料来源:广州中原研究发展部,4月26日-5月25日)

「网红盘」受追捧

虽然整体去化表现「惨淡」,但以区域来看,中心六区即越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔网签套数环比平均增加18%,其中海珠和黄埔、白云环比上升,尤其值得关注的是,连续三年五一期间没有新货的海珠区也有了新盘上市,且较受欢迎。外围五区即花都、番禺、南沙、从化、增城仅为10%。可见经济实力较强的买家目前的购置房产的欲望强于刚需买家。

在5月广州一手住宅网签宗数TOP10,被星樾TOD、和樾府、万科金域曦府、星汇城、绿湖国际城等「网红盘」占据,且长期保持较高成交热度,这些楼盘的共同之处是保值增值性相对较高。在五一前夕新开盘的琶洲南TOD,一入市便有抢眼表现,首日去化率达9成以上,跻身TOP10。

政策宽松料持续市场回温转热需时

种种现状显示,买家信心仍处于重建阶段。 6月即进入传统市场淡季,未知政策能否令楼市转「淡」为「旺」。有市场人士便预估,只待经济下行趋势扭转后,楼市环境或有好转,但回温转热的速度应不会太快。供应方面,楼市政策环境趋于宽松已成共识,不少优质项目将选择近期入市。

广州五月新盘供应逾万成交6,177宗
(资料:深圳中原研究中心,2022.05.31更新)