广州楼市将反弹2023年市场或回暖成交量回升

分享

自去年底,内地相关部门开始「救市」行动,先后出台「第三支箭」及「楼市金融十六条」等重大金融调控,以提振购房买家信心,保证房地产的健康运行。广州中原研究发展部认为,广州防疫政策的优化为后续经济恢复、修复行业信心提供基础条件,认为广州楼市已具备触底反弹的要素,预料2023年市场将可能逐步回暖,并于农历新年后或迎来一波「小阳春」(预计成交9,000-10,000宗左右)。同时今年月度平均成交量可能回升至8,300-9,000宗,与2019年相若。

广州楼市将反弹2023年市场或回暖成交量回升

Presented by:WAW Creation


据广州中原研究发展部监测,2022年,广州市二手市场成交宗数为82,739宗(自助网签+仲介促成网签);同比去年同期(117,103宗)下跌29.3%。 2022年二手成交延续去年下半年成交形势,交投氛围遇冷。疫情下刚性需求被积压,改善买家持观望态度,成交远不及过去几年;半年成交量基本维持在4.1万宗左右的低位水准。

事实上,广州二手楼市在去年受疫情因素影响,加上市场经济环境低迷,刚需客户购买力下降,入市热情偏低。广州中原研究发展部分析指,不少客户对后市预期较弱,认为后市价格将进入下行通道,不少搁置购房计划选择观望。可见的是,季度广州中原二手带看量连续下滑。此外,由于二手市场成交低落,有不少业主被迫降价,中原业主报价指数亦显示,二手报价指数基本维持在20%-30%的低位区间徘徊,压价成交已为常态。

至于市场比较活跃的豪宅,原因与金融政策松绑,市场基本面向好有关,因此豪宅客户率先入市,千万豪宅占比稳步上扬。以珠江新城板块为例,其成交量便再次进入板块TOP10成交榜单。


月均成交逾6千宗均价下跌7.85%

据资料显示,去年各月成交表现平淡;月度成交基本在6,500-7,500宗左右,而网签均价为每平方米27,491元(人民币,下同)。原因无他,二手市场以买方为主,广州中原研究发展部认为,在房住不炒的大基调下,预计明年官方调控基调方向或为「控价放量」,价格重现过去的大涨可能性不大,未来价格仍以平稳为主。


各区成交分化番禺居首

对比2021年成交情况来看,广州各区成交均出现下滑;中心区天河、越秀、海珠三区成交跌幅最为明显,同比分别下降36.5%、28.2%、31.8%;而周边区跌幅明显则为南沙、增城两区,两区全年共成交2,948宗、8,100宗,同比分别下降41.0%、35.6%。

至于成交最高的区域,则仍然是去年榜首的番禺,有11,885宗。而从2022年成交前十的榜单中不难看出,新华、新塘两大板块成交表现强势,连续两年成交量处于前二的位置。另外,缺席已久的珠江新城板块今年重回榜单,受大环境的影响,刚需整体购买力略显乏力;而投资客和换楼客则有加快入市步伐情况,亦带动珠江新城二手成交量。

以下是部分区域的成交概况,成交宗数指仲介网签加上自助网签:

番禺区:二手住宅网签宗数为11,885宗,同比下滑27.4%,区域成交活跃板块主要以市桥、华南板块为主,钟村、市桥板块需求活跃,超大社区楼盘成交旺、价格企稳。

荔湾区:二手住宅成交宗数为6,152宗,同比下降23.0%,刚需盘源供需活跃,成交占比稳步攀升。

白云区:二手住宅成交宗数为8,366宗,同比下降28.4%;板块优质二手项目主要以汇侨新城、白云骏景花园为主,其均价分别为每平方米2.3-2.8万元及4.3-4.5万元。罗冲围需求旺,机场路楼市前景明朗

天河区:二手住宅成交宗数为9,702宗,同比下降36.5%;其中珠城稀缺户型价格逆市上涨。

海珠区:二手住宅成交宗数为11,145宗,成交排名维持第二位,同比下滑31.8%;而网签均价为每平方米39,789元,可以留意的是,海珠西板块需求回落。

越秀区:二手住宅成交宗数为7,984宗,同比下降28.2%。二手住宅网签均价为每平方米44,185元;其中东风东板块议价幅度大,客户压价成常态。

广州楼市将反弹2023年市场或回暖成交量回升

广州楼市将反弹2023年市场或回暖成交量回升