广州解封后第二周二手成交上升两成

分享

根據廣州中原研究發展部的資料,在廣州解封後的第二周(即12月5-11日),當地的二手住宅共成交349宗,環比回升20.8%。可見二手樓市開始復蘇,買家觀望情緒有所放緩。此外,該周二手新增客戶數量及帶看量的環比淨增亦近2成,而周度網簽宗數亦重回300宗以上。廣州中原研究發展部認為,目前市場基本面向好,後市或會延續目前的成交勢頭,二手成交將持續上漲。至於價格方面,該周二手住宅網簽均價為每平方米28,723元(人民幣,下同),環比上漲3.7%。

广州解封后第二周二手成交上升两成
廣州解封後第二周,白雲、天河、番禺三區成交表現相對亮眼,環比成交分別上漲96.2%、34.2%、69.0%。

Presented by:WAW Creation


事實上,隨着防疫政策優化,近期市場利好消息較多,而市場亦預計未來一段時間房地產的調控環境將繼續放寬;其中佛山更在12月9日全域取消限購政策,不排除將有其他地區亦會採取較進取的做法。

廣州中原研究發展部認為,除了政策方面的刺激,由於開發商需衝刺年終業績,不少願意「以價換量」;加上廣州的防疫優化措施走在全國前列,預計廣州房地產市場將會得到愈來愈多「新廣人」認可並安居置業,特別是防疫措施優化後,未來經濟發展受到的干擾將大幅降低,各行業經營環境改善,料大幅刺激客戶消費、購房信心。

解封後的第二周成交,主要七區中大部分有不同程度的回升;其中白雲、天河、番禺三區成交表現相對亮眼,分別成交51宗、51宗、49宗,環比分別上漲96.2%、34.2%、69.0%。其中,天河、白雲區成交佔比均上漲至20.7%,並列至全區首位。但同時另外,本周荔灣、黃埔成交不漲反跌,兩區分別成交25宗、13宗,環比分別下降13.8%、13.3%。


業主報價指數下跌

同一周的廣州中原業主報價指數為30.6%,環比上周下降1.2%,可見議價空間較大。隨着成交回暖,相信業主對後市信心亦會逐步增強。整體而言,報價下調1%-5%之間的盤源佔39.6%,較上周下跌5.2%。報價上調1%-5%以內的盤源佔比,則較上周下降1.8%,共佔16.4%。另外,報價上調5%-10%的盤源環比上升3.7%,佔9.0%。

至於一手住宅方面,網簽為1,245宗,環比下跌15.8%,由於網簽存在一定延後性,本周網簽主要是反映12月上旬市場表現。但可以留意的是,就12月10-11的市場加推情況而言,各區開發商明顯加快的推售節奏,其中天河和樾府、保利·和悅濱江、星河灣蘿峰都開盤,且成交表現亦可圈可點。其中以每平方米均價3.8-4萬元價格進入市場的荔灣西塱板塊保利·和悅濱江,累計成交超過180套單位,開發商亦隨即「緊急加推」,信息正面。


公寓成交以散售為主

至於公寓市場方面,則散售交易為主,全市共錄得152套成交,環比跌47%。其中增城區佔全市成交的一半,主力項目譽山國際的37-59平方米新品,去貨72套。周邊地區方面,南沙成交佔比15%,中交國際郵輪廣場、星河·灣區壹號兩個熱點項目各成交7套。番禺、黃埔區則錄得個位數公寓交易,花都區則零成交;而中心區主要成交集中在海珠、白雲兩區。

供應方面,本周公寓市場新貨仍來自白雲區,太和板塊新盤林安物流園供應212套16-37平方米的LOFT公寓。據悉,林安物流園用地性質為物流倉儲用地、商業用地和新型產業用地,擬打造為林安供應鏈產業小鎮,分為6個地塊進行改造,佔地300畝,建築面積約40多萬平方米。