业内人语:佛山二手住宅成交有望较去年增三成

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近日,佛山市公积金中心计划出台新政策,涉及个人公积金贷款额度、缴存、提取等调整。其中,公积金贷款首付款比例不低于20%,首套房夫妻二人最高可贷100万元(人民币,下同),二套70万。对于多孩家庭购买首套住房、购买首套住房为绿色建筑或装配式商品房的,夫妻二人最高可贷130万元。此外,贷款额度不足10万元的,按10万元计算。另外,公积金还可用于偿还贷款本息。新政策征求意见的时间为2023年11月7日至2023年11月15日。低息房贷金额提高,为市场带来利好。

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多次松绑稳楼市政策见效

今年以来,佛山多次松绑楼市调控政策。目前佛山全市限购,仅在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住宅,须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。另外,首套房最低首付比例为2成,二套房最低首付比例为3成;到今年11月20日前,首套房房贷利率为4.0%(LPR-20Bp),二套房房贷利率为4.4%(LPR+ 20Bp)。

(注:从2019年的8月开始,每个月的20日人民银行将授权全国银行间同业拆借中心公布最新的LPR利率。)

在这些利好因素的叠加之下,2023年即使还有一个半月才结束,佛山楼市全年的成交情况已基本成型。

今年前10个月,佛山一手住宅成交47,115套,是2022年全年成交总量69,648套的7成左右,按照目前的销售速度,今年全年的成交量恐怕难以追平去年的成绩。而一手住宅成交价格方面,前10个月的均价为每平方米18,664元,比2022年的价格轻微上涨0.4%,可见价格是基本持平的。

业内人语:佛山二手住宅成交有望较去年增三成
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董事总经理林世昌

二手每平米约1.25万元较去年跌8.8%

再看二手住宅市场,今年前10个月,二手住宅的成交量为48,650套,已经超过去年全年44,409套的9.5%,今年交易量上升的态势已经确立,并有望出现三成左右的增长。价格方面,前10个月二手住宅成交均价为每平方米12,521元,比去年的均价下跌8.8%。

由此可见,佛山一手市场价格走势持平,虽然销售上存有压力,但发展商并没有降价促销,可见发展商信心相对稳定。二手市场的情况则不一样,小业主降价促成交的意欲较强,而且降价也起到促成交的作用,买卖双方呈现出双赢的局面。综合而言,佛山楼市整体稳定而向好。

根据机构监测的资料显示,10月份百强房企销售金额环比增长0.6%,显示市场回暖的势头。再加上11月以来,央行、住建部、财政部等多部委纷纷表态将继续支持房地产市场的复苏,因此无论是融资方面还是楼市调控政策方面,后续仍有很大的调整空间。明年,保交楼的任务预计会基本完成,发展商将花更多的精力提升产品质量,提高市场竞争力,增加市塲份额比例,相信来年佛山一手市场成交量会更趋活跃!

业内人语:佛山二手住宅成交有望较去年增三成