8月30日,随着广州官宣楼市「认房不认贷」之后,深圳、武汉、中山、东莞、佛山等多个城市陆续跟进,楼市活力突然被激活。
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与此同时,8月31日晚间,中国人民银行宣布多项利好楼市措施,包括将首套住房及二套住房的最低首付比例下调至二成及三成,二套住房的房贷利率下限下调至LPR+ 20个基点,另外存量首套住房的房贷利率也可以申请下调。
央行的政策是指导性政策,各个城市只要不突破底线,可以按照自身的情况来执行。可见楼市政策的「盲盒」已经被打开,内地房地产行业逐步恢复良性循环。
市场激活
单天签约量较前周总量高
在刚结束的周末,深圳虽然遭受台风袭击,但并没有浇灭市民看房的热情。从市场回馈的情况看,多个新房营销中心人头涌动,到访客户的数量与对上一个星期相比大幅增加5成以上;而且成交的速度明显加快,单天签约的数量比过往的一周还要高。与此同时,开发商并没有出现收回销售折扣的行为,目前仍然以去库存为主。
二手房市场的电话咨询量、带看量同样录得上升,升幅在30-50%左右。一些关注市场已久的客户还选择在「认房不认贷」政策实施的当天签约,以锁定原本已经商量好的交易条件。在经历了近几年市场下行的行情之后,二手房业主显得相当克制,就目前的情况看,大部分业主并没有上调价格。
由此可见,深圳市场的交易已被政策激活。那么接下来,就让我介绍一下深圳的楼价情况。
楼价筑底
福田南山均价每平米约10万元
深圳今年上半年,一手住宅备案16,209套,与去年同期相比上涨0.5%;二手住宅备案16.236套,较去年同期上涨62.9%,备案量达3年来新高,成交气氛向好发展。价格方面,一二手均有小幅下降,处于筑底阶段。具体来看,福田区和南山区是深圳房价最高的两个区域,一手住宅均在人民币10万元/平方米左右;而港人最熟悉的罗湖区,其一手住宅均价约为人民币7- 8万元/平方米,深圳的热点区域宝安中心片区、龙华区的价格,与罗湖相若。至于与市中心距离比较远的龙岗区、光明区,其一手住宅的价格则在人民币4-6万元/平方米,坪山区一手住宅每平方米的均价可以再低1-2万元。由此可见,500万元在深圳购买一个2房单位(面积约50-70平方米),确实绰绰有余。
由于港人目前在深圳购房的话,无需提供在当地居住、学习或工作年限的证明,亦无需提供社保/个税的缴纳证明便可购买一套住宅,比受限购政策影响的内地居民更为便利。
深圳楼市在经历了3年的调整后,楼价已经回落到2020年年初的水平,目前全市的平均房价比最高位下跌超过14%,从成交量已经筑底的情况判断,价格调整已基本到位。再加上近期租金回报率稳定上升,河套深港科技创新合作区的规划已得到中央的批准,深港两地的合作与发展将更加紧密。
乘着楼市复苏的东风,此时考虑入市深圳或是一个不错的时机!